湖南省2017年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度试题

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

2、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素

3、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

4、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。 A．现金 B．银行存款

C．其他货币资金 D．支票 E．银行保函 5、”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素

6、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济 D．法律惩戒

E．市场调节

7、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。 A．石油化工厂 B．机械厂 C．面包厂

D．大型纺织厂

8、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。 A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性

9、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局

10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

11、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。 A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权

12、以下备选项中，__是正确的。 A．土地纯收益与地价成反比关系 B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D．容积率与地价成反比

13、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地 14、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。

A．规划管理部门会同有关行业管理部门 B．土地管理部门会尉有关行业管理部门 C．农业管理部门会同有关行业管理部门

D．建设管理部门会同有关行业管理部门

15、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权 16、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地

17、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。 A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价

18、土地的税率采用__。 A．累进税率 B．超额累进税率

C．四级超率累进税率 D．四级定额税率 19、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】 A：±0．05米 B：±0．04米 C：±0．10米 D：±0．01米 E：土地

20、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计、建筑设计、环境设计 B．规划设计、建筑设计、产品调研 C．环境设计、产品调研、物业服务 D．户型设计、产品调研、环境设计 21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙

C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 22、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30

23、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】 A：土地总价÷土地总建筑面积 B：土地总价÷土地总面积 C：地面单价÷规划容积率 D：地面单价÷规划建筑率 E：时间因素

24、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。 A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

25、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于__等均需要对不动产资产进行估价。 A．企业兼并 B．投资 C．参股

D．企业解体 E．企业重组

2、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关 C：加大工矿废弃土地复垦力度

D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度

3、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，

经过批准，方具有法律效力。 A：乡级土地管理部门 B：县级以上土地管理部门 C：县级

D：市、县级 E：35％～50％

4、完全竞争的市场必须具备的条件包括。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源禁止自由流动

D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是充足的

5、影响土地价格因素中的行政因素有__。 A．土地制度 B．城市化进程 C．住房制度 D．地价 E．城市规划

6、《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。(2006年《土地管理基础与法规》试题) A：安置措施不落实 B：征地补偿同地不同价 C：征地补偿标准偏低 D：征地费用分配不合理 E：征地补偿标准随意性较大

7、按有无抵押担保分类，分为__。 A．附息债券 B．抵押债券 C．担保债券 D．信用债券 E．国库券

8、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。 A：土地利用监测 B：土地权属监测 C：土地价格监测 D：土地质量监测 E：土地数量监测

9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。

A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议

E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 10、下列__的城市总体规划，应报审批。 A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划

11、我国进行宏观的重要性主要表现在。 A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”

B：经济发展受着一定规律的支配和约束 C：宏观是社会化大生产的客观要求 D：宏观可促进国民经济逐步市场化

E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 12、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》

13、全部不动产对__必须具有效用。 A．承租人

B．承租型所有人 C．所有权人

D．投资型所有人 E．自用型所有人

14、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：经国有土地所有者代表同意

D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 15、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。 A：耕地占用税 B：固定资产税 C：土地管理费

D：新菜地开发建设基金 E：新增建设用地有偿使用费 16、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 A．30 B．50 C．60

D．90 17、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约

18、建筑物的分类可按__进行分类。 A．用途

B．建筑物层数

C．建筑物主体承重构件材料 D．建筑物承重结构体系 E．建筑物区位

19、信用职能主要表现在以下方面。 A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金

C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求 E：增加市场资金的流通量

20、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用

E：取得开工许可证

21、土地登记的种类有。 A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记

22、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__。 A．9.8% B．10% C．10.1% D．10.5%

23、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是

A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳

C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳 D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元

E：变更登记事项的，变更登记费为100元

24、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任 25、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A．1 B．3 C．6 D．9