按土地合同规划条件测算：项 目12345678住宅1(北侧)板式高层住宅2(南侧)商业1(北侧)商业2停车场公共绿地公共服务设施合计土地面积(M2)容积率4698300003937614327131409408490042001200491.31.81.321.5建筑面积610754000511892865419710住宅建筑面积销售单价(元销售收入(万元)/M2)3600219940002160036001842845001289445008870住宅占地面积住宅综合容积率11.31112961596607407440081.5063990 地块成本测算表 2建筑面积（M2)单价（元/M) 金 额 （元)一二1234567891011121314151617三123456土地成本前期开发费三通一平工程勘察费工程设计费工程监理费合同审查费防雷接地审查质量监督费沉降观察费散装水泥基金墙改费地名费环境评价费招标管理费测桩费人防费文明施工措施费图纸审查费建筑安装工程住宅1板式高层住宅2商业1商业2公共服务设施159660159660338.3122.610.04.025.010.00.10.50.71.00.63.01.01.01.03.550.010.01.25401934919574341 备 注地价30万/亩15966061075400051189286541971042001184960140096011001100100018903963258631047560000049141248315194002168100042000007停车场 四小区配套费1道路场地建设费2给排水工程费3排水工程费4电力照明费5安防系统6绿化费7电视、通讯8燃气基础设施9供热管道建设10其它五大配套费 1城市基础设施建设费2非经营性公建3供热设施建设费4电力配套工程六直接费合计七期间接费1管理、销售费1.1管理费1.2销售推广费1.3前期物业管理费1.4物业招标服务费2产权交易费2.1公共维修基金2.2房产交易费2.3总登记费2.4房产测绘费3财务费4不可预见费八税前成本九税金1营业税2所得税十综合成本十一销售收入十二利润 十三投资利润率94081101034880159660168.715.025.015.05.010.028.02.728.030.010.0410.0165.070.092.083.02224183.560.144.511.14.20.365.960.13.01.41.3619.837.726934676路灯、配电箱等含门卫用房300元/户15966065460682159660159660355028679292961059594188710057417751436705734789810517207959856547898122252421713831645236020187一+二+三+四+五直接费*2%直接费*0.5%多层住宅收入*1.5%总建筑面积*3住宅80元/户，公建1‰建安费*利率*0.3(直接费-土地费)*2%直接费+间接费收入的5.55%收入的15%的33%1596601596602407420.8222.4198.428284008384324784671899543551469031675264451514738639904320159660118018838958242%收入-成本-税金十二/(八+九）*100%
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