⽂旅影视⼩镇：规划设计、战略布局与落地模式中国旅游业迈⼊万亿投资的⽂旅时代，⽂化旅游产业的发展已势不可挡，不但提供了⼀种全新的⽣活⽅式，成为这个时代下的消费主流，也为众多企业转战旅游⾏业带来千载难逢的时代机遇。如何抢占⽂旅产业先机，指导⽂旅项⽬顺利开发？这⾥借助五矿哈施塔特⼩镇与韶⼭银河旅游区两个项⽬，通过阶梯分析四步推进法，从开发⾓度，看顶层设计如何助推⽂旅特⾊⼩镇项⽬战略落地。⼀、把握需求：明确企业“⽂旅时代”诉求⽂旅时代，企业⾯临的经济形势更趋复杂，但同时机遇与挑战并存，也开启了⼤企创新，万企创名的时代。在不断创造⾃我品牌价值的同时，两类企业成为发展⽂旅项⽬的重要企业。1. 品牌升级需求。多为⼤中型房地产企业，这类企业有实⼒、有经验、有视野、有运作⼒，房地产开发经验丰富，易于接受新⽣产品并勇于尝试，开发⽂旅项⽬在于探索易于复制的模式，延伸产业链条，提升品牌⽣命⼒，实现企业的多元化发展。这类企业需⾛出适合⾃⼰发展的路，形成独具特⾊的开发模式，如万达、恒⼤、海昌、碧桂园、绿城、五矿等企业。2. 跨界整合需求。多为上市、国营等企业，这类企业原有主业与旅游地产相关性不⾼，跨界进⼊⽂旅产业在于寻找新的增长点，摆脱现有经营困局，或者寻求新的产业延伸，实现企业转型、品牌创新，进⽽资产持续增值。如华谊兄弟、复星集团、福星科技、韶灌⼯程管理局等。⼆、找准⽅向：破题突围实现“⽂旅开发”从开发的⾓度采⽤倒推分析法细分项⽬难点与重点，最短时间解决“⽂旅开发”核⼼问题，寻找最佳突破⼝，迅速破题。三、核⼼创意：有效凸显利⽤“⽂旅资源”避开撒⽹式、雷同式开发，因地制宜，从资源特⾊出发，对地块“⽂旅资源”进⾏有效开发与利⽤，提炼开发较为成熟且具有潜⼒的地块做引爆点，打造⼀系列精品旅游线路，串联逐点突破。1. 地产项⽬的“⽂旅” 升级五矿哈施塔特⼩镇⼩镇要解决的是⼀个典型的地产项⽬如何实现“⽂旅” 升级。从五矿哈施塔特⼩镇升级为⼀站式全龄全包全时度假综合体，我们制定了四个步骤。第⼀步：注⼊强⼤的产业⽀撑，全产业链下产品落位。建⽴七⼤产业链条，产业互补，实现产业闭环。构建两⼤核⼼产业：⽂旅地产+幸福⽂化创意产业。形成五⼤⽀撑产业：休闲商业+商务会议业+健康运动产业+⽣活服务产业+亲⼦教育产业。对七⼤产业链展开梳理以婚庆产业分析为例第⼆步：明确特⾊鲜明主题⽂化。三⼤维度明确⼩镇发展⽂化内涵第三步：创新运营模式，为企业定制可复制推⼴的运营模式。第四步：量⾝定制、化繁为简，提供⼀站式服务。⼀站式⼀价包服务包括接送机服务、住宿、⼀⽇三餐及全天候茶点饮料、运动和娱乐项⽬、演出和晚间娱乐活动等，关注和迎合客⼈需求。⼀站式服务模式结构图2. “不沾边”旅游项⽬的“⽂旅” 复兴韶⼭银河旅游区作为惠民⼯程，50年来以蓄⽔、灌溉、泄洪抗旱、供⽔发电等为主要功能，从韶⼭灌渠升级为韶⼭银河旅游区，我们制定了六个步骤。第⼀步：细分研学旅游与休闲度假两⼤主⼒市场客群，精准满⾜客户需求。指导产品设计。四类研学旅游主⼒客群第⼆步：拓展产业链，挖掘具有开发价值的产品，注⼊新的产业增强旅游区活⼒。现代⽔利综合功能区功能结构⽰意第三步：体现地块资源价值，打造情景体验、营造即时的历史现场感，与⾮红旅游联动。产品布局与主题⽂化紧密结合第四步：组团式开发，主题化打造，取舍有道， 注重旅游+运⽤。第五步：⽴体交通串联景区内外，解决最后⼀公⾥问题，实现畅达旅游体验⽅式。第六步：开发模式注重长中短期结合。采⽤综合价值最佳的开发模式：最值得想的旅游项⽬（⼈⽓、品牌）+最值得做的地产项⽬（溢价、升值）+最值得拿的⽔电项⽬（短期见效，收⼊稳定，风险⼩）。综合价值最佳的开发模式四、量化效益：谋划“⽂旅价值”效益最⼤根据企业资⾦状况与投资需求，长线与短线收益结合，谋求“⽂旅价值”综合效益最⼤化，制定最佳财务规划。1. 价值溢价、低投⼊⾼回报，⽴见成效⽬前五矿模式——⼀站式全龄全包全时度假模式正在构建中。2. 体现⼤投资、惠民⼯程与经济效益结合⽬前湖南建⼯集团已与韶灌⼯程管理局签订韶⼭银河旅游区战略合作，计划投资65亿元，重点打造“全国⽣态⽔利先导区、现代农业样板区、产业融合⽰范区，城乡统筹引领区、改⾰创新探索区”的现代灌区新模式。⽂旅⼀直是⼀个有情怀有温度的话题。⽂旅项⽬的运营模式和盈利模式，也是当下热点探索创新课题。中国的⽂旅产业发展迅猛，投⾝其中的企业坚持产品创新、运营创新、商业创新、⾦融创新，为⽂旅产业⾼速发展⽂旅项⽬持续发展提供了强⼤的实⼒保障。近年来，影视⽂化基地、影视城在各地的⽂化旅游商业项⽬中⽇渐风靡，当前多数影视城不仅仅是⼀个是专业从事影视剧拍摄制作、影视剧拍摄景区及相关旅游资源开发经营等业务，还具有影视拍摄基地、旅游景区、饭店、宾馆、旅游营销、制景装修等经营单位，以剧带景、以景带剧，与餐饮、购物、休闲等业态⼀起打造成为⼀个⽣态度假、观光旅游、康复疗养等功能为⼀体的⽂化旅游地。影视IP主题型⽂旅⼩镇依托影视拍摄地、影视⼈物、影视场景等IP元素，结合旅游产业发展，形成特定效应的主题⼩镇。影视IP主题⽂旅⼩镇将影视⽂化融⼊到区域平台旅游发展中，以影视资源为核⼼，经过深度开发级产业融合形成系列旅游体验产品，进⽽带动⽂旅产业快速品牌化、项⽬化，随着影视娱乐产业及IP主题开发的快速推进，影视IP主题已成为特⾊⽂旅⼩镇极具代表性的开发类型。华谊兄弟+⽂旅⼩镇IP以电影为“王牌业务”的华谊兄弟，2011年起，开始在国内布局开发落地实景娱乐项⽬，由传统影视向以影视为IP的⽂化旅游全产业链发展，先后在上海、苏州、海⼝、重庆、长沙等城市建设电影⼩镇、电影公社、电影世界等实景娱乐旅游项⽬。华谊兄弟以影视IP为核⼼，以电影⼩镇为基础，延伸⽂旅全产业链，在空间实景层⾯打造集影视制作基地、影视主题公园、影视作品展播、影视作品交易、⽂化旅游、影视会展乃⾄影视基⾦于⼀体的综合影视发展基地；是基于影视IP全产业链发展的典型案例。建业集团与华谊兄弟签约，项⽬投资100多亿元，建设“建业·华谊兄弟”电影⼩镇，致⼒于以影视IP为核⼼驱动，通过电影艺术创意，将经典的电影场景在⼩镇空间中得以呈现，“建业·华谊兄弟”电影⼩镇主要项⽬包括1942民国风情街、太极街、楚河汉街、唐城⽡市、德国什未林⼩镇等；电影⼩镇⾥的场景多出⾃于《1942》、《夜宴》、《集结号》《⾮诚勿扰》等华谊兄弟出品的众多知名影⽚IP，同时⼜和河南风⼟⽂化有机融合。建业·华谊兄弟电影⼩镇九龙湖互联⽹电影⼩镇是由镇海区九龙湖镇与⾹港互联⽹电影集团（IFG）共同打造的特⾊项⽬。九龙湖镇将融合影视摄制、主题旅游、⽂化创意等产业板块，集互联⽹电影投资、艺⼈孵化、周边产品开发等功能于⼀体。“依托镇海区良好的产业基础，和九龙湖镇丰富的⾃然⼭⽔景观，互联⽹电影⼩镇项⽬⼀定能为互联⽹电影的⽣根开花结果输送更多的养分。” 九龙湖互联⽹电影⼩镇“⼤⼒发展⽂化产业，实施重⼤⽂化产业项⽬带动战略，加快⽂化产业基地和区域性特⾊⽂化产业群建设。”正在上升为国家战略任务。“以影视⽂化为龙头，聚合影视⽂化创意产业的完整产业链，全⾯带动区域经济的发展”⽅⾯有着重要的战略意义。不多时，更多的带有“内容”的主题⼩镇将会出现，⽽依托好⼭好⽔好⾃然景观的地区则更是具备景区升级的条件，打造⼀个全⽅⾯⽣态旅⾏，全资源影视⽂化汇通的电影⼩镇将会更加丰富游客的选择和享受，同时也将会带动周边全⽅⾯建设发展。
