通州规划

通州运河核心区规划图 通州区伴随北京房地产市场的发展共兴衰，在2010年，通州城区住宅均价甚至超过2万元。通州的崛起使区域内住宅开发加快速度，并规划出占地155平方公里的通州新城，与此相对，区域的商业配套和交通配套出现滞后，再由调控政策引导，导致通州的商品房市场无人问津，经过2011年的调控，区域内项目售价一降再降。 购房人买涨不买跌的心理作祟，有购房需求的置业者目光都齐刷刷的看准南城，从而忽略了通州新城的长期“潜力”。 据了解，通州新城规划面积155平方公里，其中运河核心区占地面积16平方公里，是文化底蕴深厚、环境景观独特、区位优势明显、适宜优先启动的重点区域。运河核心区为大运河两岸16平方公里，聚集了自然文化景观、多条城市外联主干道等固有优势，又将加快现代化国际新城的建设，打造集超星级酒店、高端商业、金融服务、城市综合体为一体的大型商务功能区。 全程高速“进城” 亟待未来八轨交汇

板块道路交通图 虽然通州发展区域北移，新城规划已经开始实施，但目前运河核心区内公共交通尚未发展成熟，轨道交通有所欠缺。 整体来说，道路交通压力不大。如果在运河核心区域到市区，可从耿庄上高速直达东三环，避开通州城区，尤其是北苑、果园等地的交通堵塞。公共交通方面，周边有809、806、938支4、938支9等直通国贸，还有552、435、通4路等路公交车。 公交线路 但版块内不靠近城铁八通线，轨道交通有待加强。根据十二五规划，未来通州将达到8条轨道，其中S6、M6、R1等线路都将覆盖运河核心区域。 笔者在上午10点左右到达运河核心区，区域内交通情况良好，压力不大，运河旁的滨河北路作为景观工程更是宽阔有序。 商业配套不具规模 自然文化景观为区域加分 运河核心区内虽然新盘众多，但目前区域开发程度有限，商业配套不具备规模，一些社区商业依附在成熟社区周边。例如武夷花园(论坛)、新华联运河湾(论坛)附近的餐饮、银行分布比较密集。 在运河东大街上有运乔建材城和卜蜂莲花超市、大中电器等较为集中的配套。 京客隆超市东关店

卜蜂莲花 另外，笔者观察到，从运河核心区到通州老城区距离较短、行车10分钟即可。在通州老城内商业配套较为完善，华联商场、家乐福、物美超市等一应俱全。 板块内的教育配套较为完善，史家胡同通州分校、运乔小学、北京小学分校、蓝天双语幼儿园、玉桥中学等。 史家胡同小学通州分校 武夷花园内幼儿园配套

通州玉桥中学 医疗配套一般，区域内有京通医院以及社区门诊，较好的医疗配套，例如潞河医院、通州中医院都有一定距离。 京通医院

运河核心区的中心地区为运河源头五河交汇处，这一区域集中了燃灯塔、大光楼等文物古迹，自然景观还有滨河森林公园、运河文化广场、运河奥体公园等。

运河景观与古建筑文化遗产、森林公园等景观环境配套让运河核心区内的居住环境提升了档次。 新盘扫描 【京贸国际城(论坛)】

京贸国际城 京贸国际城是天旭地产于通州运河核心区打造百万平米学府社区，项目最大的优势在于引进了北京小学，其次就是其生态景观。京贸国际城由东西两区构成，西区共有13栋高达百米的项目组成，其其配套包含了近8000平方米的高端商业和1.6万平方米的会所以及2万平方米的小学教育配套及5千平方米的幼儿园。 京贸国际城项目户型面积为60-158平方米的一至四居，其中主力户型为90平米的二居。项目经过一年的宏观调控，目前价格已经明显走低，均价在14600元/平方米。 【月亮河·御河公馆】 月亮河·御河公馆

月亮河位于运河自然生态区内，由10栋6-11层的板楼建筑组成。园区内各项配套成熟完善,包括：6万平米四星级温泉假日酒店、1.8万平米温泉会馆、美术馆、无网高尔夫练习场、9洞高尔夫球场、英智国际健康机构、马术俱乐部等高尚商务休闲基地，垂钓湖、游泳馆、保龄球馆等娱乐休闲配套设施也一应俱全。 项目拥有多种典藏户型，包括58平米精致一居至233平米豪雅三居，每户配赠全套精雅装修以及家电家私，拎包即住。 【K2·百合湾(论坛)(论坛)】 K2·百合湾 K2·百合湾打造精致花园生活，采用全冠移植、私家苗圃预先驯养，360°选景雕琢出林荫大道、高差跌瀑、九曲湾流、森林溪谷等景观节点，不但呈现浓茂的绿荫美景，更节约成树时间，让业主入住即享园林。 项目在售户型为70-110平方米的两居至四居，平层两居140万/套起价，另有5.49平方米层高的68平方米户型，90万/套起价。 【新华联运河湾】

新华联运河湾 项目总占地10万平米，总规模31万平米，分为南北两区，由11-33层的高层、小高层组成。本着“健康、舒适、环保、绿色、人文”的设计理念，楼体圆弧处理，既增加外观美感，又提高室内观景效果，内外兼修，品质上乘。项目一87-110平方米两居为主力户型，还有126-188平方米三居以及以上产品。 置业建议：眼光放长远 抓紧“买跌”机会 从大的板块来讲，通州目前是北京几大新城范围内性价比较高的区域，经过价格震荡，目前泡沫已经挤出，同比几大郊区，价格合理。另外由于通州开发时间以及开发商进驻时间都较早，所以商业配套齐全，中高端休闲、购物配套也相对完善。 尤其在道路交通方面，虽然目前京通快速的交通压力很大，但正在建设的朝阳路、朝阳北路将在未来几年全面解决通州的交通问题。在十二五规划中，通州的轨道覆盖也是最为全面的，共有8条线路贯通南北，多条线路接驳城区轨道。 同样根据十二五的规划，未来通州新城将打造成为国际新城。

通州运河大桥 目前，通州国际新城规划内的运河核心板块已经进入开发阶段。受到开发影响，周边在运乔建材城、上营拆迁改造区域附近稍显脏乱。 运乔家具城

核心区内待开发地块 据了解，第一批重点推介的项目地块有14个，包括集超星级酒店、高端商业、金融服务、城市综合体为一体的大型商务功能区；集酒店、商务、餐饮、娱乐、公寓为一体的城市功能混合区；集展览展示、拍卖交易、演出休闲于一体的特色博物区；集主题水景酒店、演艺娱乐、高端会所于一体的运河水乡区；集国际会议展览中心、城市博物馆、艺术展览馆等为一体的综合会展区；应用新型环保、节能技术的生态居住示范区和高端水景公寓区等。其中8个地块已经完成招投标工作，中标的企业都是实力雄厚、具有国际影响力的大公司、大企业。 总体来讲，运河核心板块内未来发展态势良好，购房人可抓住目前“抄底”的机会，选择合适项目出手。

突破总是令人欣喜。今年是“十二五”的关键之年，北京处处发生着变化；随着变化而来的则是一个又一个的突破。这些突破成为了北京转型的关键节点，这些突破更为北京的创新留下了真实的印记。本报将陆续推出《突破2012产业功能区系列报道》，在各个产业功能区、开发区中寻找北京的突破。

通州现代化国际新城作为“四新”之一通州高端商务服务区的承载者，肩负着拓展北京经济发展空间、扩大经济辐射能力，同时缓解市区交通、居住和人口压力的重任，将为北京新城的发展提供借鉴和示范。

现代化国际新城究竟什么样？今年通州将揭晓部分答案：一个看得见、摸得着、感受得到的通州新城形象将展现在北京市民的视线中。围绕今年出形象的目标，通州正在行动。

突破1：

拆分招商引资流程，搭建宣传推介平台、资源整合平台、渠道建设平台、项目落地服务平台、政策咨询服务平台、企业沟通合作平台六大平台。

突破2：

在全市首设区级层面三级专业社会工作机构：成立社会工作服务指导中心、在街道层面成立社会工作事务所、在社区层面成立社会工作室。

突破3：

今年，通州将展示给社会一个看得见、摸得着、感受得到的新城形象。

突破4：

未来五年，依托“一核五区”建设，通州区GDP将突破1000亿元。

拆分招商引资流程

搭建六大平台

通州招商引资的重心正在移动，优质要素正在加速集聚，产业升级步伐正在加快。据了解，结合通州新城“一核五区”建设，通州区今年将促进一批项目签约，推进国际金融论坛永久会址等一批项目落地，力促中国动向集团等一批项目开工建设，加快四环医药等一批项目建设进度，确保苏宁华北总部等一批项目达产见效，推动北汽动力总成等达产项目尽快形成新的经济增长点。

与此同时，今年，通州区还将培育壮大一批具有强大辐射力和竞争力的文化企业，推进一批国家级重大文化产业项目落地建设；加快打造创新型产业园区。

记者从通州区投促局了解到，今年通州将大力引进战略性新兴产业、文化创意产业、生产性服务业、旅游休闲等项目，构建“三主四新”产业体系，实现高端产业集聚、产业结构优化、投资促进体系的日臻完善。

记者注意到，为加速优质资源的集聚，通州投促局创新性地将招商引资全流程进行了科学的分解，搭建成六大平台：宣传推介平台、资源整合平台、渠道建设平台、项目落地服务平台、政策咨询服务平台、企业沟通合作平台。

“企业是推动产业发展的脊梁，服务好企业尤为重点。以项目落地服务平台为例，我们正在建立落地项目服务动态管理数据中心。”通州区投促局相关负责人告诉记者，这个数据中心可以对重大投资项目，从项目签约到开工投产，由项目所属部门定期报送进展情况，实现对项目进展情况的动态掌握。从而形成项目梯次推进机制，以项目最终落地为招商引资重点，实现在谈项目促签约、签约项目促落地、落地项目促开工、开工项目促竣工、竣工项目促达产。

在全市率先建立

三级专业社会工作机构

不久前，通州在全市首设三级专业社会工作机构：在区级层面成立社会工作服务指导中心、在街道层面成立社会工作事务所、在社区层面成立社会工作室。

据介绍，通州将玉桥街道和中仓街道作为试点，在全区范围内首先实现三级专业社会工作机构。按照职能，街道社会工作事务所将在区社会工作服务指导中心的指导下，聚集一批具有社会工作专业学历和取得国家社会工作职业水平资格证书的社会工作人才，在社区为居民开展困难救助、矛盾调处、人文关怀、心理疏导、行为矫治、关系调适等个性化、多样化服务。

据了解，专业社会工作机构是经社会组织登记管理机关批准成立，从事专业化社会工作服务的非营利性社会组织。在我国，专业社会工作是项全新的工作。

三级机构的成立，将有利于更好地整合社会资源，有效地联合高校，使专业的社会工作机构加强与其他相关团体的交流与合作，提升服务质量，为居民开展困难救助、矛盾调处等专业化、个性化、多样化服务，同时提升通州的社会建设与管理水平。

记者注意到，通州区将保障和改善民生作为了通州新城建设中的重点工作。今年拟定了32件为民办的重要实事，包含教育、医疗、住房、就业、社保等方面，力求增强城乡居民的安全感、归属感和幸福感，提高人民的幸福指数，提升新城的和谐宜居环境。

水乡南区年内基本建成

今年初现新城形象

通州新城究竟什么样一直受到社会的广泛关注。今年，通州将展示给社会一个看得见、摸得着、感受得到的新城形象。

记者了解到，今年，新城核心区、环渤海高端总部基地、国际医疗服务区、宋庄文化创意产业集聚区、文化旅游区等重点区域土地将加快上市步伐，重点项目将加快实现供地。同时，还将全力推动富华、华业等一系列重点项目取得实质性进展。

据介绍，目前，核心区内市政基础设施已全面开工，东关大道和北环环隧正加快建设，都将于今年完工，赵登禹大街等几条路也要开建。核心区已经出让的7宗土地，现在已开始进行基础设施建设，预计水乡区南区在党的“十八大”召开之前基本建成。核心区内所有开发出来的土地都要实现开工。同时，核心区环境建设已经启动，近期要进行通惠河堤防改造，并建设中水厂还清水质，保证水乡区水质符合环境用水标准。

在“五区”中，环渤海高端总部基地目前已完成拆迁任务，制约发展的土地腾退工作基本完成， 15个村的百姓住上了楼房。去年12月30日，SK集团、天安数码和联东投资等首批项目签约入驻，另外央视的产业园项目也初步选定落户。今年，这些入驻的种子项目要全部开工，带动区域发展。

经过一年多调研和反复论证，国际医疗服务区的建设方向也已经明确，将建成以“医、教、研”为核心，配套养生、养老和健康管理、医疗器械和医疗旅游等功能的产业园，目前

正积极争取将该区域作为国家医疗改革实验区。今年，一期3平方公里要展开大规模建设，力争五年建成。

此外，国际组织集聚区的规划建设也将适时启动，目前正在加紧调研和论证该区域的功能、建设理念和方向。

增强产业支撑

未来五年GDP突破1000亿元

去年通州区地区生产总值突破400亿元。今年，预计地区生产总值增长15%左右。未来五年，依托“一核五区”建设，通州区GDP将突破1000亿元。

记者从通州区了解到，未来五年，“一核五区”将基本建成，预计地上新开工面积超过6000万平方米，地上地下开工总规模会达到8000万平方米，这将对推动通州经济社会跨越式发展发挥重大作用。

随着通州新城的不断深入建设，一批重大项目也正在加速推进。据了解，通州区正在促进北汽奔驰、苏宁集团物流三期和结算中心、华北油田北京产业园、中国五矿集团等一批项目签约；推进国际金融论坛永久会址、二十二冶集团总部等一批项目落地；力促中国动向集团、华润二期、北京金融理财中心、中国仿真城等一批项目开工建设；加快四环医药、阳光保险、中关村国家院所通州产业园、IDC产业园、婷美集团、经开产业园等一批项目建设进度；确保利星行奔驰、苏宁集团华北总部、金融街园中园等一批项目达产见效；推动北汽动力总成等达产项目尽快形成通州经济新的增长点。

此外，通州正在进一步明确园区产业定位，将以现代物流、光机电一体化、汽车零部件、能源环保、生物制药等产业龙头项目对上下游产业为带动，促进产业项目向园区分类集聚，打造稳定、高效的产业链。

这些重大项目，带来的将是全新产业。这些产业成为了通州实现GDP突破1000亿元的前提基础。