2013年昆明规划审批公示报告

2013年年末时，《昆明城市总体规划（2011—2020）》正式公布，总规明确了未来十年昆明中心城区的范围及规模，即截止2020年，由昆明主城区、呈贡新区和空港经济区组成的总面积1722平方公里的昆明中心城区，城市建设用地面积将达430平方公里，常住人口将达到430万人。而据云南房网统计，2013年全年，昆明共计有129个项目，共计2950.5376949万方建面的土地通过了规划审批公示，东南板块依然是较热区域，同时，2013年昆明北部山水新城片区获得公示面积也呈现逐步增多现象。

2013年主要业态土地公示总建面同比减少10.67%

2012、2013过规宗地数及项目对比图

2012、2013过规总建筑面积对比图

据云南房网统计，2013年1月—12月，昆明市规划局共计审批公示住宅、商业、商住一体用地、教育用地等主要业态土地179宗，除去同项目名不同地块项目，共计位129个，总过规净用地面积达929.85992万方，总过规建筑面积达2950.5376949万方，同比2012年过规的主要业态总建面3302.95355万方，2013年公示总建面同比减少10.67%。 2013年规划公示月度走势

2013年规划公示总建面月度走势图

2013年昆明过规土地呈中间高并在下半年逐渐走高的走势，其中5月、11月、12月过规总建面均超过300万方。具体为：1月共计20宗土地，18个项目，106.3179518万平米净用地面积，149.731858万平米总建筑面积过规；2月，10宗土地，10个项目，43.882514万平米净用地面积，158.663808万平米总建筑面积过规；3月，4宗土地，4个项目，30.241706万平米净用地面积，155.8676万平米总建筑面积过规；4月，8宗土地，7个项目，33.70655万平米净用地面积，191.7497827万平米总建筑面积过规；5月，15宗土地，14个项目，66.9494404万平米净用地面积，387.2201242万平米总建筑面积过规；6月，16宗土地，12个项目，77.620709万平米净用地面积，253.473166万平米总建筑面积过规；7月，23宗土地，18个项目，76.784186万平米净用地面积，248.056361万平米总建筑面积过规；8月，16宗土地，11个项目，82.872601万平米净用地面积，265.908745万平米总建筑面积过规；9月，13宗土地，13个项目，22.395782万平米净用地面积，131.129994万平米总建筑面积过规；10月，8宗土地，8个项目，47.843325万平米净用地面积，182.801203万平米总建筑面积过规；11月，22宗土地，17个项目，243.6943万平米净用地面积，336.675248万平米总建筑面积过规；12月，24宗土地，19个项目，97.6291万平米净用地面积，505.594518万平米总建筑面积过规。

2013年17万方纯居住用地过规 占总过规建面近65%

各用地性质过规总建面占比图

2013年，昆明过规土地仍以纯居住用地性质的地块为主。纯居住性质的用地共计有94宗过规，净用地面积达到497.6055184万平米，总建筑面积达17.3486953万平米，占到总过规建筑面积的.31%。商业性质用地，包括纯商业用地及商务办公用地，2013年过规土地宗数50宗，净用地面积134.479955万平米，总过规建筑面积达496.656361万平米，占总过规建筑面积的16.83%。商住一体用地有32宗土地过规，总净用地面积295.0830958万平米，总建筑面积达5.3295127万平米，占总过规建筑面积的18.79%。教育用地有2宗过规，净用地面积2.68793万平米，总建筑面积2.203132万平米，占总过规建筑面积的0.07%。

2012年昆明共计有106宗纯住宅地块，2110.63725万平米总公示建筑面积过规。今年纯住宅用地在宗地数上及总建面上均有所下降，同比降幅达10.11%。 商业性质用地过规体量庞大

2012年全年，纯商业地块过规53宗，总建筑面积达719.317229万平米；办公用地5宗，总建筑面积达15.17668万平米；商住一体用地24宗；过规总建筑面积457.825272万平米。而今年商业性质用地，包括纯商业用地及商务办公用地，过规土地宗数50宗，总过规建筑面积达496.656361万平米，商住一体用地32宗土地过规，总建筑面积达5.3295127万平米。12年和13年，商业性质用地的土地过规总建面均超过千万方，商业过剩，谁来为过剩的商业买单等问题从数据上也成为了“老生常叹”的感慨，十米一见“综合体”的“繁华”昆明该如何承受？ 2013年官渡区过规总建面居昆明五区之首

各个片区2013年过规总建面占比图

2013年，官渡区以总过规建面875.5872609万平米，成为去年昆明五个片区中过规总建面最多的一个片区。官渡区共计有35宗土地，24个项目，346.985746万平米净用地面积过规；其次分别为盘龙区过规总建面达657.231192万平米，共计47宗土地，29个项目，161.090181万平米净用地面积过规；西山区过规总建面为565.1201万平米，共计43宗土地，34个项目，159.2656534万平米净用地面积过规；五华区过规总建面463.501239万平米，共计34宗土地，28个项目，104.3793万平米净用地面积过规；呈贡新区过规总建面118.448万平米，共计13宗土地，11个项目，28.5709万平米净用地面积过规；空港经济区过规总建面50.18205万平米，共计2宗土地，1个项目，16.153356万平米净用地面积过规；阳宗海片区过规总建面4.398594万平米，共计3宗地，2个项目，13.1279468万净用地面过规。 官渡区过规项目虽然是昆明主城四区中最少的一个片区，但总建面拔得四区头筹，反映出官渡区各项目与其他片区项目相比，面积均较大，千亩级占地的项目并不难看到。也可以看出，作为主城四区中发展较晚的一个片区，对该片区的规划及建设放量也在不断加速。 2013年59宗城中村改造用地获得公示

2013年城中村改造用地总建面量对比图

2013年昆明共计有59宗城中村改造用地，223.809403万平米净用地面积，1214.7816659万平米总建面土地过规，占全年总过规建面的41.17%。其中包括如：五华区右营改造项目（时代锋尚园）、西山区六合村改造项目（保利六合）、盘龙区菠萝村改造项目（俊发·盛唐城）、五华区北郊下马村改造项目（实力壹方城）、盘龙区王旗营村城中村改造项目（万宏国际）、五华区赵家堆城改项目（人民路壹号）、西山区周家社区城中村改造项目（俊发·九夏云水）、盘龙区粟树头片区城改项目（大宥城）、官渡区广卫村城改项目（魅力之城）等一批，不管是位置，还是开发商资质实力上，这些项目的亮相，都给2013楼市带去了太多的亮点和期待。

大多城中村改造项目占据着城市良好的区位，也牵动着一批批在此生活多年的原住民的心。当然城改项目因牵涉多方关系或拆迁补偿回迁等复杂问题，也在考量着开发商的开发经验及对游戏规则的深谙程度。 7个保障性住房项目通过规划审批公示

2013年昆明共计有6个保障性住房项目获得了规划审批公示，总净用地面积32.043943万平米，总建面达98.276526万平米。西山区占到3个，分别为西山区立新村观海村东风村文化村经济适用房、西山区云南磷化集团有限公司尖山磷矿分公司300套公共租赁住房、西山区2013年保障性住房建设项目（中锋地块）；五华区1个项目为：五华区成都军区司令部昆明经济适用住房，官渡区1个，官渡区昆明中铁经济适用房，空港经济区1个，为空港经济区昆明新机场生产生活配套服务区公共租赁住房。 供应过剩 如何消化存余问题突出

根据云南房网统计数据得知，2013年，昆明共计成交土地185.66亩，同比2012年增长13.2%。继续增长的土地成交量，给力规划层面不小的压力。而2013年昆明市住建局也向市场发放了1738万平米的预售面积，实际成交量达120530套，共计1023.851811万平米，也就表明，实际成交量与预售面积之间相差了714万平米，加上2013年过规的2950.5376949万平米总建面与预售面积之间的差距，有近1212万方等待获得预售，进而推向市场的建筑面积同样等待市场消化，市场供应过剩问题较为突出，如何消化库存剩余，仍是发展商需直面及设法解决的棘手问题。（张锦瑜/云南房网资讯中心）