1、编制依据 ........................................................................................................................ 1
1.1招标文件 ................................................................................................................ 1 1.2施工图 .................................................................................................................... 1 1.3主要规程、规范、标准 ......................................................................................... 1 1.4主要图集 ................................................................................................................ 2 1.5主要规程 ................................................................................................................ 2 2.工程概况 ........................................................................................................................... 4
2.1工程概况 ................................................................................................................ 4 2.2工程特点 ................................................................................................................ 5 2.3施工关键 ................................................................................................................ 5 3.施工目标 ........................................................................................................................... 5
3.1 工期目标 .............................................................................................................. 5 3.2质量目标 ................................................................................................................ 6 3.3安全及文明施工目标 ............................................................................................. 6 4．施工部署 ........................................................................................................................ 6
4.1总体施工安排 ........................................................................................................ 6 4.2资源计划 ................................................................................................................ 8 5．施工准备 ........................................................................................................................ 9
5.1总平面布置 ............................................................................................................ 9 5.2临时用水 .............................................................................................................. 10 5.3临时用电 .............................................................................................................. 10 5.4生产生活临时设施 ............................................................................................... 12 6.主要施工方法及技术措施 ............................................................................................. 12
6.1施工测量及施工段划分 ....................................................................................... 12 6.2机械选择及土方 ................................................................................................... 13 6.3钢筋工程 .............................................................................................................. 15 6.4模板工程 .............................................................................................................. 16 6.5砼工程 .................................................................................................................. 19 6.6砌筑工程 .............................................................................................................. 20 6.7.脚手架工程 ........................................................................................................ 24
1
6.8装饰工程 .............................................................................................................. 25 6.9柔性防水工程 ...................................................................................................... 31 6.10安装工程 ............................................................................................................ 34 7.成品保护 ......................................................................................................................... 44
7.1组织管理措施 ...................................................................................................... 44 7.2岗位责任 .............................................................................................................. 45 7.3结构施工成品保护 ............................................................................................... 46 7.4装饰施工的成品保护 ........................................................................................... 47 7.5安装配合交叉作业成品保护 ............................................................................... 49 8.试验和计量控制 ............................................................................................................ 50
8.1试验项目及取样实验方法 ................................................................................... 50 8.2试验管理 .............................................................................................................. 51 8.3计量控制 .............................................................................................................. 52 9.季节性施工 .................................................................................................................... 52
9.1雨季施工方案 ...................................................................................................... 52 10.项目组织与管理 ........................................................................................................... 54
10.1项目组织机构..................................................................................................... 54 10.2项目管理目标..................................................................................................... 55 10.3项目管理制度..................................................................................................... 56 11.工程质量保证措施........................................................................................................ 57
11.1质量目标 ............................................................................................................ 57 11.2质量保证体系..................................................................................................... 57 11.3质量保证措施..................................................................................................... 57 12.工期保证措施 ............................................................................................................... 60
12.1施工计划管理..................................................................................................... 61 12.2施工组织管理..................................................................................................... 61 12.3劳动力及施工机械化对工期的保证 ................................................................. 62 12.4资金材料对工期的保证 ..................................................................................... 63 12.5施工技术对工期的保证 ..................................................................................... 63 12.6良好的外围环境对工期的保证 .................................................................................. 63 13.安全保证措施 .............................................................................................................. 64
2
13.1安全管理目标方针 ............................................................................................. 64 13.2安全组织体系..................................................................................................... 64 13.3安全管理 ............................................................................................................ 64 13.4安全管理工作。 ................................................................................................. 65 13.5制定施工现场安全防护基本标准 ..................................................................... 66 14.降低成本措施 .............................................................................................................. 66 15.综合治理 ....................................................................................................................... 67
15.1施工现场保卫..................................................................................................... 67 15.2环境保护 ............................................................................................................ 69 15.3消防措施 ............................................................................................................ 70 16.文明施工及CI管理 ....................................................................................................... 71
16.1现场文明施工管理 ............................................................................................. 71 16.2现场CI管理 ........................................................................................................ 72 17.工程交付、服务与保修 ................................................................................................ 73
17.1工程交付 ............................................................................................................ 73 17.2服务及保修 ........................................................................................................ 73 18.主要经济技术指标 ....................................................................................................... 76 19.附表:施工进度计划 .................................................................................................... 77 20.附图:施工平面布置图 ................................................................................................. 77
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1、编制依据
1.1招标文件 表1-1
招标文件 编号 发放日期 2009.10.16 1.2施工图 表1-2
图纸名称 建筑 结构 水暖 电气 图纸编号 建施-01～03 结施-1～5 设施-1～2 电施-1～2 1.3主要规程、规范、标准
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 类别 国家 国家 GB50026-93 国家 GB50300-2001 国家 GB50204-2002 国家 GBJ107-87 国家 GB50164-92 国家 GB50202-2002 国家 GB50203-2002 国家 GB503019-2000 地方 DBJ01-26-2003 地方 DBJ01-51-2003 地方 DBJ01-41-2002 编 号 规 范 名 称 工程建设标准编制性条文 工程测量规范 建筑工程施工质量验收统一标准 混凝土结构工程施工质量验收规范 混凝土强度检验评定标准 混凝土质量控制标准 建筑地基基础工程施工质量验收规范 砌体工程施工质量验收规范 建筑工程监理规范 建筑安装工程施工工艺标准 建筑安装工程资料管理规程 建设工程监理规程
1
13 14 15 16 17 地方 DBJ01-21-95 行业 JGJ59-99 行业 JGJ46-88 行业 JGJ130-2001 行业 JGJ33-2001 建筑工程施工测量规程 建筑施工安全检查标准 施工现场临电时用电安全技术规范 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 建筑机械使用安全技术规程 1.4主要图集
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 编 号 88J14-1 88J13-1 88J1-1 88J5-X1 88J8 88J12-1 G329-3~6 03G322-1 91SB2-1 91SB4-1 99S304 名 称 居住建筑 塑钢门窗 工程做法 屋面 卫生间、洗池 无障碍设施 建筑物抗震构造详图 钢筋混凝土过梁 卫生工程 排水工程 卫生设备安装 备 注 1.5主要规程
序号 1 2 3 类别 国家 国家 国家 颁 发 文 件 1999年15号主席令 / / 法规名称 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国计量法
2
4 5 6 7 8 9 10 11 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 / 2002年70号主席令 2000年60号主席令 / 77年国家主席令 2000年279号国务院令 / 建[2000]211号令 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国职业 中华人民共和国防震减灾法 中华人民共和国环境污染法 建设工程质量管理条例 《房屋建筑工程和市政基础建设工程试行见证取样和送检的规定》 建筑业十项新技术 12 13 14 15 16 17 18 国家 / 地方 (91) 京建施字2003第1号 北京市建筑施工现场安全防护基本标准 地方 (91) 京建施字2003第4号 北京市建设工程现场管理环境保护工作标准 地方 地方 地方 地方 京建质[2000]0578号 京建法(1997)172号 京建法(1998)50号 京建科(1999)230号 关于发建设部《房屋建筑工程和市政基础建设工程试行见证取样和送检的规定》的通知 北京市建设工程试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定 北京市建设工程试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 预制混凝土工程碱集料技术管理规定
3
2.工程概况
2.1工程概况
2．1．1工程简介 序号 项目 内容 包括男女厕所、工具间及无障碍厕所 30天 建筑面积：630m2 7 建筑规模 层数 8 结构 结构型式 基础型式 设防烈度 现浇砼板 卫生间 3厚高聚物改性沥青涂膜防水 防水等级Ⅲ级，采用SBS改性沥青防水卷材 硅酸盐聚苯颗粒板 地砖 面砖 涂料 檐高：3.9 m 地上：一层 砖混结构 条形基础 8度 1 工程名称 2 工程地址 3 建设单位 4 设计单位 5 建筑功能 6 工期 9 屋盖结构 10 防水 屋面 13 屋面保温 12 13 14 地面 墙面 顶棚
4
15 外墙面 16 17 门窗 排水 安装 强电 弱电 涂料 门采用不锈钢，窗为塑钢推拉窗。 UPVC排水管 给水 热镀锌钢管 照明、防雷接地 呼叫系统 2．1．2现场地质
地质条件：本工程无地质勘察报告，基础置于老土层上，按地基承载力fKa =100KN/㎡进行设计。
2．2工程特点
2．2．1建筑物外形尺寸及规模
本工程建筑物长16.08米、宽5.28米，地上一层，为凸字形，单栋建筑面积69.09㎡。
2．2．2工程质量要求 合格标准。
2．3施工关键
2.3.1装饰施工：
由于装修标准高，所以对材料、施工工艺及施工质量也都提出了较高要求。
3.施工目标
3．1 工期目标
如我公司中标，为达到业主要求，并考虑尽可能提前交工，制定总体目标如下：本工
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程招标文件要求工期为30天，我公司根据工程情况及我公司技术设备力量，完全有能力提前竣工。
3．2质量目标
达到合格标准。
3．3安全及文明施工目标
3．3．1安全目标
确保不发生重大安全事故，轻伤事故发生率小于2‰ 3．3．2文明施工目标
达到北京市安全文明施工样板工地标准。
4．施工部署
4．1总体施工安排
4．1．1施工组织
4．1．1．1项目组织管理体系与职能图
如我公司有幸中标，我公司将专门组建一个项目部负责施工，配备技术水平高、责任心强的专业技术管理人员，组成人员均具有一定的施工或管理工作经验，能认真履行好本职工作，以确保本工程各分部分项均达到优良标准并实现计划施工工期。施工现场，项目组织机构共分为五大职能部门。
项目组织管理体系：
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项目经理 技术生产负责人
土建 工长
电气 工长
水暖 工长
测 量 员
验
员
试资 料 员
质 检 员
安 全 员
材料 保管
材料财务管理
采购员 4．1．1．2项目组织管理保证措施
1.公司对项目实行的是方针目标管理，根据对业主的承诺制定总体方针目标，
如质量目标、工期目标、安全目标、文明施工目标等。项目经理部则按照公司的方针政策目标进行相应的决策。
公司按年度方针目标，每月每季度对项目进行综合考评，制定《项目方针目标展开图》，根据考核结果按《工程项目管理责任目标考核及奖励办法》执行。该工程采用目标管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术及手段的项目管理机制。严格按照GB/T9002—IS9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色的兑现我公司的质量方针和本工程质量目标。
2. 项目经理受公司法人委托作为项目法人代表，履行业主和公司签定的合同，以签定的目标责任状对项目经理进行考核，杜绝了项目承包带来的弊端，项目员工由项目经理聘用，定期考核，竞争上岗。
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3. 规范该项目的管理工作，项目经理部将执行颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《现场CI手册》。
4．1．2总包合同范围
本工程按图纸施工。由中标单位进行总承包。具体为土建工程、给排水、电气各专业施工图纸内容。
4．1．3施工进度计划
根据施工工期、工程量及工序安排，编制分阶段和总进度控制计划。详见《工程进度计划》。
4．1．4施工先进技术
我们将在本工程中，全面运用我公司已熟练掌握的各项施工新技术、新工艺、新材料，以领先的技术达到领先的质量水平。
用雄厚的人力、物力和技术资源不断满足施工质量技术要求。在该工程中，我们采用覆膜竹胶板及早拆体系，减少了砼顶棚抹灰量及加快了工具的周转；采用计算机技术和统筹法组织施工，工序穿插搭合理，大幅度地缩短了工期。确保对业主的承诺。
4．1．8施工验收程序
本工程按基础、主体结构、装饰安装三个阶段组织施工。
4．2资源计划
4．2．1资源需要量计划 4．2．1．1主要周转材料用量计划
本工程主要周转工具：板模采用覆膜竹胶板，柱、梁使用定型覆膜竹胶板模；支撑用碗扣式脚手架管（带可调底座）和早拆头等。各种材料用量如下：
覆膜竹胶板2000㎡,定型组合钢摸板100 ㎡,架管10T .
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4．2．2劳动力计划
本工程劳动力拟选用曾经施工过多个优质工程的自有队伍。其所有管理人员、技术工人及普工，均具备良好的素质。在施工管理上、技术上、质量上都有很好的保证。
各专业施工队伍，根据施工进度与工程状况，按计划分阶段进退场，保证人员的稳定和工程的顺利展开。根据工程总体控制计划，工程量、流水段的划分，装修、机电安装的需要，各阶段劳动力投入如下：
基础施工时劳动力投入表 工种 人数 瓦工 木工 15 5 钢筋工 5 砼工 架子工 5 4 电工 2 管道工 2 其它 6 合计 44 主体结构施工时劳动力投入表 工种 人数 瓦工 木工 钢筋工 15 8 6 砼工 架子工 电工 5 4 4 管道工 4 其它 合计 10 56 装饰及安装工时劳动人力投入
工种 人数 抹灰工 木工 12 4 防水工 3 架子工 电工 3 4 管道工 4 其它 合计 15 45 5．施工准备
5.1总平面布置
工程能否顺利进行，在很大程度上取决于合理的施工平面布置，保持各设备的布局合理、施工现场道路的畅通将是至关重要的。该工程施工场地十分狭窄，且处主要交通干道旁。根据场区条件，我公司中标后尽可能把临时设施安排到场外，场地内只安排：水泥库、搅拌棚、砂、石、砖堆场。办公、库房、钢筋及木工加工棚、职工生活区在场外布置。水、电源分别从场区市政自来水管和指定变电站接驳引入。
总承包单位对工地现场进行科学合理的安排，使其发挥最大的功效。加强总平
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面管理首先要建立总平面管理责任制；其次严格实施平面和道路交通管理，各种作业场地、机具、材料都按划定的区域和地点操作或堆放，车辆进场路线也按规划安排。
施工现场用工具式围墙钢板围挡隔离。
5．2临时用水
5．2．1本工程临时供水，水源为市政自来水，接驳点根据业主指定，用φ50焊管,按临时用水平面图铺设于地下,埋深80cm。连接方式为焊接，并外缠玻璃丝布涂刷热沥青作保护。
管线敷设完毕应进行水压试验，消防管水压不得小于1.2MPa，其它不小于0.6MPa.。
5．2．3排水系统
首先规划施工现场排水区域，使雨水有组织汇流至就近沉淀池内，经过多级沉淀后，流至市政雨水管网。沉淀池采用740*440mm铸铁箅子。
（临时用水见施工现场临时用水总平面布置图）。
5．3临时用电
管理原则
本工程建筑高度3.9米, 地上1层。根据我们承建大型工程的惯例以及施工同类型结构工程的经验，结合本工程和北京市的具体情况，制定下列管理方案。
1． 强化机电设施管理，配合工程正常进行。
2． 机电设备的布置，按照已批准的方案执行，部分变化根据实际情况征得业主、监理同意进行调整。
3． 工作质量标准：根据ISO9002系列要求，建立起组织、职责、程序、过程和资源五位一体的质量保证体系。
管理结构示意图；
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施工机电设备配置； 规范和标准要求；
除遵照业主、上级指令外，还必须遵守国家、地方政府的规范和标准：
《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑机械使用安全技术规范》、《建筑机械技术试验规程》、《起重机械安全管理规程》、《塔式起重机使用条件》、《塔式起重机械操作规程》、《施工升降机技术条件》、《施工升降机安全规程》、《施工升降机试验方法》。
4． 管理制度
① 专业施工制度：针对起重设备，临时用电设施的特殊性，组建大型安装维修队和专业电气组，建立一套完整的工作体系，以确保工作的质量和安全。
② 施工交底制度：所有临时机电及机械拆装施工均编制施工方案作业指导书，采用层层审批和层层交底，落实好责任，保证质量。
③ 安全责任制度：安全工作实行层层责任制，并定期和不定期进行安全技术培训、检查，所有作业中都有明确的安全责任人。
④ 持证上岗制度：特殊作业特殊工种通过培训考核全部持有政府部门颁发的“特殊作业上岗证书”，杜绝无证上岗。
⑤ 验收检查制度：对于重要设施的实施过程采取三方验收制度，责任到人， 资料齐全。
⑥ 维修保养制度：定期和不定期对所有设备、安全用电进行维修、保养检验。分别为日检、周检、月检、季检、年检， 并有书面记录和责任人签名。
临时供电方案
现场临时供电按《工业民用供电系统设计规范》和《施工现场临时用电安全技术规范》设计并组织施工，供配采用TN-S接零保护系统，按三级配电两级保护设计施工，PE线与N线严格分开使用，接地电阻不大于4欧姆。开头箱内漏电保护器额定漏电动作电流不大于30毫安，额定漏电动作时间不大于0.1秒。
5．3．1配电方式
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临时用电系统根据各种用电设备的情况， 采用三相五线制树干式与放射式相结合的配电方式。地平面电缆暗敷设于电缆沟内，楼内干线电缆沿内筒壁卡设，干线电缆选用XV型橡皮绝缘电缆。施工配电箱采用统一制作的标准铁质电箱，箱、电缆编号与供电回路对应。
（具体见施工现场临时用电总平面布置图）。
5.4生产生活临时设施
由于场地狭小,我们在本现场只安排：水泥库、搅拌棚、砂、石、砖堆场，把临时设施尽可能安排到场外。
6.主要施工方法及技术措施
6．1施工测量及施工段划分
工程开工前，对场区水准点进行全面复查，复查结果报业主、监理批准认可方可开工。 施工现场的测量工作，由专职测量员负责，并上报阶段测量成果。以保证整体工程施工准确。
放线采用轴线交会法和极坐标法两种，放样出主轴线的位置。 6．1．1施工测量平面控制网的测设
首先根据甲方提供的控制桩建立矩形控制网，利用仪器将控制桩引测到基坑周围的地面或原有建筑物上，并对控制桩加以保护以防破坏。
控制点引测：根据市测绘院提供的标准高程点在场区内引测不少于3个控制点，要求埋深1.5米，用混凝土浇筑并以钢柱标记，并测定高程作为工程定位放线的依据。
控制网布设：依据场内导线控制点，沿距建筑物开挖线约1米远位置测设各轴线方向控制基点，将主控轴线外引埋设基准点，要求埋深0.5米，并浇筑混凝土稳固，或将基准点引测到原有建筑物上。
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6．1．2高程测量和垂直度控制
1） 标高控制根据甲方提供的水准点，利用水准仪、塔尺、钢尺（均经鉴定合格）传递至底板及各层楼板上来控制层高。
2） 本工程按外控法埋设轴线控制桩及加密控制桩。轴线控制桩应布置在不易被破坏的地点。
3） 对场内设水准点，每间隔一定时间须联测一次，以做相互检校。对检测后的数据须采用PC1500电算，电算成果须作一分析， 以保证水准点使用的准确性。
4） 误差要求：
根据中华人民共和国国家标准《工程测量规范》GB50026-93： （1） （2） 5） 仪器： （1）
北京产TDJ2径纬仪。
轴线位移＜3mm，砼柱垂直度允许偏差＜3mm。 层高测量允许偏差＜3mm。
测角精度2``。 （2）
自动安平水准仪LETAL3200。
测量精度为1mm/km。 6．1．3施工段划分
结构施工阶段，水电设备安装预埋，不考虑流水划分，在主导工序施工过程中穿插进行。
6．2机械选择及土方
6．2．1主要施工机械
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根据工程工期、工作量、平面尺寸和施工需要，基础土方施工时使用一台0.5方挖土机进行条基开挖，投入三台汽车进行土方输送.主要施工机械投入详见下表，位置详见施工现场总平面布置图。
工程主要施工设备一览表达
设备名称 数量 自有还 是租赁 挖土机 汽车 JS350搅拌机 交流电焊机 钢筋切断机 钢筋弯曲机 钢筋调直机 插入式砼振捣器 圆盘锯 砂轮机 蛙式打夯机 水泵 电动套丝机 台式钻床 接地电阻测试仪 TDJ2径纬仪 自动安平水准仪 6．2．2土方开挖
本工程基坑土方采用机械开挖。局部用机械大开挖，边坡按1：0.3进行放坡，予留
1台 3台 1台 1台 1台 1台 1台 2台 1台 1台 2台 1台 1台 1台 1台 1台 1台 租赁 租赁 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 自有 7.5 20KVA 1.5 3 3 2*1.5 1*4 1*1.5 2*3 1*4 3 1 功率(KW )
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30CM虚土，人工清槽、修整后普遍钎探。在基坑开挖过程中，抄平放线工作应密切配合，提供准确的标高深度，杜绝超挖现象发生，严禁扰动基土。
6．2．3钎探及基底处理
基底按照要求进行钎探，钎探完毕应及时通知勘察、设计单位验槽，（需局部处理的，处理结果经设计、监理、勘察方确认符合要求后）方可进行垫层施工。
6．2．4土方回填
基础工程完成后应及时进行土方回填。
回填前基槽内的木块、碎砖等建筑垃圾松散土均应清理干净，积水应抽取干。经监理验收完毕，符合要求后，方可开始回填。
回填土，应过筛。采用蛙式打夯机，分层夯填，每层厚度25cm，打夯遍数为3-4遍，对于蛙式打夯机不能走到的地方，可辅以木夯夯实。打夯机行走应采取一定的路线，一夯压半夯，不得有漏夯的地方。
回填土应填完一层，按要求及时取样试验。试样组数、试验数据等应符合规范规定。
6．3钢筋工程
本工程钢筋采用场外加工制作，现场绑扎、接头。 6．3．1原材料要求
进场钢筋应有出场质量证明书和试验报告单，每捆钢筋应有标牌。对进场钢筋按规范的标准抽样做机械性能试验，合格后方可使用。钢筋加工过程中如发现脆断，焊接性能不良或机械性能不正常时，应进行化学成份检验或其它专项检验。
6．3．2钢筋的储存
进场后钢筋和加工好的钢筋应根据钢筋的牌号，分类堆放在枕木或砖砌成的高30cm间距2m的垄上， 以避免污垢或泥土的污染。并应及时进行状态标识，严禁随意堆放。
6．3．3钢筋的下料绑扎
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1） 认真熟悉图纸，准确放样并填写料单。
2） 核对成品钢筋的钢号、直径、尺寸和数量等是否与料单相符。 3） 先绑扎主要钢筋，然后绑扎次要钢筋及板筋。
4） 绑扎前在模板或垫层上放线标出板筋位置，在柱粱墙筋上画出箍筋分布筋位置线，以保证钢筋位置正确。
5） 在砼浇筑前，将柱主筋在楼面处用特制钢筋卡子将其卡牢，以防柱筋移位。 6)梁板内通长钢筋需接长，上筋接点布置在跨中，下筋布置在支座。 楼板登筋采用Φ12·1000×1000。
登筋高度=板厚－2倍钢筋保护层－2倍钢筋直径。 6.3.5钢筋验收
1)依图纸检查钢筋直径、根数、间距是否。特别是要检查支座负弯距筋的位置. 2)检查钢筋接头的位置、锚固长度及搭接长度是否符合规定。 3)检查钢筋保护层厚度是否符合要求。
4)检查钢筋绑扎是否牢固、是否清洁, 有无松动现象。
6.4模板工程
先进模板体系是保证工程质量的重要环节, 结合本工程和以往同类工程施工经验, 我们设计出适合本工程特点、适用而科学的模板体系, 满足该工程质量要求。
6.4.1柱、梁模板
. 基础地梁采用组合钢模，其余均采用竹编胶合板模板。支撑用满堂红脚手架。 柱模、梁模均为定型组合竹编胶合板，根据柱、梁截面尺寸确定竹编胶合板加肋数量，使肋与肋间距≤300mm。柱模底脚支撑：在底层混凝土浇注时、予插4根长30cm的粗钢筋，在插筋上焊支撑，柱模采用定型卡具。梁帮模板用φ8穿梁螺栓固定，加φ15
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的钢套管，兼做支撑。
梁柱接头采用定型组合模板控制其截面尺寸以减小偏差。 6.4.2顶板模板
顶板模板采用15mm厚覆膜竹胶板, 其板面光洁, 硬度好, 周转次数较高, 混凝土成型质量好。采用立杆间距1200×1200新型碗扣式脚手架早拆支撑体系, 具有多功能, 效率高, 承载力大、安装可靠, 便于管理等特点。顶板竹胶板搁栅采用50×100方木@300, 100×100@500木栅作托梁, 采用早拆养护支撑。模板接缝内粘贴海绵条。弹放钢筋档位线, 隔墙板线, 保证钢筋及隔墙予埋铁位置正确。当砼强度达到设计强度50%时, 即可拆去部分模板和顶撑, 只保持养护支撑(砼强度以同条件养护试块的抗压强度为依据), 直到混凝土强度完全达到设计强度时拆除。顶板模板如图示。顶板模板拆除后, 应立即检查, 将析面清理干净。必要时借助砂轮机进行。拆除竹胶板应小心进行, 避免折断, 撕裂, 拆下后清理干净, 涂刷脱模剂, 分规格存放, 以备使用。
6.4.3异形构件模板
异形构件在结构施工时, 普通模板往往都不适用。采用木条、板材拼凑支设出的模板, 成型后的混凝土质量差, 后期采用砂浆修补也不能达到设计效果, 费工费时。为此在本工程中, 凡是异形构件等不适用普通模板部位:如梁柱接头等均特殊制作模板, 使结构施工一次成活, 避免修、凿、剔、补。
6.4.4梁模支法
梁模安装顺序:复核轴线、底标高位置→支梁底模(按规范规定起拱)→绑扎钢筋→支梁侧模→复核梁模尺寸及位置→与相邻梁板连接固定。当梁高小于700mm时, 梁侧可用支撑板模的水平钢管顶撑, 同时用一部分短钢管斜撑, 当梁高大于700mm时, 增加对拉螺栓固定。
6.4.5板模支法
按规范规定起供:两 端支撑的梁或楼板起拱高度为全跨长度的1/1000-3/1000, 悬臂梁、悬臂板起拱高度为L/300。满堂脚手架搭好后, 根据板底标高铺设水平龙骨, 间距300mm, 然后铺放板模。
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6.4.6模板的拆除
拆模时砼强度应达到以下要求:
(1) 不承重的模板(如柱、墙), 其砼强度应在其表面及棱角不致因拆模而受损害时 。 (2) 承重模板应在砼强度达到下表所规定强度时拆模：
项 次 板 梁 悬梁 结构跨度（m） L≤2 2< L≤8 L≤8 L>8 L>2 L≤2 按设计强度取率% 50 75 75 100 100 75 表中所指砼强度应根据同条件养护试块确定。 6．4．7施工缝处理
梁板施工缝处用双层钢丝网封堵，钢筋进行加固。注意施工缝留置必须与梁、板和墙的轴线垂直，不得留斜茬。在下次混凝土浇筑前，应将施工缝处的混凝土进行凿毛处理，不得留有浮浆和松动的石子，并浇水湿润。
6．4．8模板注意事项
1）砼浇筑前认真复核模板就位的位置，柱、墙模板垂直度和平整度及梁、板标高，准确检查预留孔洞位置及尺寸是否准确无误, 模板刚度是不满足要求, 支撑是否牢靠,接缝是否严密。
2)梁柱接头处是模板施工的难点, 处理不好将严重影响砼的外观质量, 此处采用5㎝木板制作的阳角膜。
3)所有模板在使用前都要涂刷脱模剂, 脱模剂涂刷应均匀, 不得漏涂, 拼缝应粘贴海绵条。
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4)砼施工时安派木工看模, 出现问题及时处理。
5)在砼施工前, 应清除模板内部的一切垃圾, 尤其是石屑和锯屑, 凡与砼接触的面板都应清理干净。
6)模板拆除必须申请，经经理部技术人员同意后方可进行。
6.5砼工程
6.5.1砼的施工顺序
本工程砼浇筑采用柱与梁、板分开现浇的方式。当砼浇筑高度大于2米, 端头加软管接长浇筑。每个施工段内混凝土梁板应连续浇筑不得留施工缝。
6.5.2原材料的要求
原材料的使用按《物资控制程序》执行。 6.5.3砼配合比设计及审核 本工程采用预拌砼。 6.5.4砼浇筑前的准备工作 1. 对施工人员进行技术交底。 2. 检查模板及其支撑(见模板工程)。
3. 请监理对隐蔽部分进行验收, 填好验收记录。严格执行砼浇灌令制度。 4. 检验砼浇筑设备的完好性,。
5. 填写砼通知单, 通知搅拌站所有浇筑砼强度等级、配比、方量、浇筑时间。 6. 浇筑砼板时, 应铺好跳板。跳板应支在预先做好的钢筋架上, 不得铺放在钢筋网片上。跳板应具有一定宽度, 方便工作操作安全, 待混凝土浇到一定位置, 随浇随撤掉钢筋架。
6.5.5砼的振捣
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柱、梁砼均采用插入式振动棒。振捣厚度不能大于振动棒有效作用长度。移动间距不能大于振动棒的有效作用半径。楼板混凝土采用平板式振捣器振捣。振捣器和振捣手的设置, 按每一次砼的施工方案进行。
6.5.6砼的养护
1)柱、梁拆模后喷以混凝土养护剂养护。
2)楼板要保证在浇筑后覆盖薄膜，7昼夜内处于足够的湿润状态。 6.5.9试块留置原则
每一施工段的每一施工层, 每一班组, 不同强度等级的砼每100m3(包括不足100m3)取样不得少于一组标养抗压试块。并根据实际需要留置同条件试块, 并放结构件边进行自然养护。
6.5.10砼的施工管理
1.选择有资质和良好信誉的砼搅拌站。
2.重审采购员、施工员、质检员的职责, 严格按照《物资控制程序》把好材料进场关。
6.6砌筑工程
6.6.1技术准备
6.6.1.1基础垫层施工完毕，质量合格并以报监理验收。
6.6.1.2每层楼层弹出轴线、墙边线、门窗洞口位置线及构造柱位置线，并报验监理进行分项工程验收。
6.6.1.3立好皮数杆，常温施工时砖要提前浇水湿润。
6.6.1.4在构造柱施工时，确保砌筑墙体拉结筋的预埋位置的长度、数量准确。 6.6..2工艺流程
施工准备 放线、立皮数杆 监理报验 构造柱钢筋绑
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基层处理 排砖、砌筑
6.6.2.1施工准备：搅拌机、灰斗、大铲、刨锛、小线、盒尺、靠尺、线坠
6.6.2.2对各个楼层砌筑前，要由放线工放线，放出门窗洞口线、墙轴线、构造柱的边线。然后由放线工在墙体组合柱上固定好皮数杆，皮数杆一定要固定牢固，任何人不准起落皮数杆。
6.6.2.3放线工作完毕后，由放线员填写分项工程施工报验表报验监理，验收合格后，方可进行下道工序。
6.6.2.4构造柱绑扎：楼层放线完成后，钢筋工绑扎构造柱，未经完成构造柱绑扎的部位严禁砌筑。
6.6.2.5基层处理：砌筑前要先检查基层的标高，如标高超出规范之外的要进行处理，基层必须用水冲洗干净保证砂浆与结构砼粘结劳固。 6.6.2.6排砖、砌筑
1）砌筑前应先排砖，砌筑丁字型砖时，不能有七分头，砌砖采用“三.一”砌筑法，即一块砖一铲灰一挤条。
2）砌筑前要先铺砂浆，首层铺浆厚度不大于20mm，超过20mm采用细石砼找平，以上各层水平缝厚度为10～12mm，垂直缝宽度为12～15mm。操作中随砌筑随将舌头灰刮净，使用的砂浆不得过夜。
3）砌筑时要单面挂线，做到“上跟线，下根棱，左右要对平”，每层要穿线看平，墙面要随时用靠尺板靠平，吊线吊垂直，以减少表面抹灰厚度。
4）在砌筑前应先将构造柱的位置线弹好，并把构造柱插筋修整顺直。砌砖墙时与构造柱
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联结处砌成马牙槎，即“五出五入”。砖墙与构造柱之间应沿墙高每500mm设置2Ф6水平拉结筋，每边伸入墙内不应少于1m，砌筑马牙槎应先出后入。增加组合柱根部的砼截面积。顶层楼梯间四周墙沿墙高每隔500mm设2Ф6通长钢筋。钢筋两端必须弯成180度。 6.6.3质量标准 6.6.3.1保证项目
砌块的品种、规格、强度必须符合设计要求，有出厂合格证及试验报告。
砂浆的品种必须符合设计要求，强度必须符合下列规定：同品种、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于设计强度，检查试块试验报告，任意一组试块强度不小于设计强度的75%。
砌块砖砌体的水平灰缝砂浆必须饱满，立缝砂浆必须填塞密实。 6.6.3.2基本项目
砌块接茬处砂浆应密实，砖缝平直。预埋拉结筋的数量、长度、弯钩、位置均应符合设计要求，留置间距偏差不超过一皮砖。
固定窗框的预埋木砖或铁件，应提前做好防腐处理，数量、位置、间距应 符合设计要求及有关规定。
允许偏差（mm）见下表
项次 项目 允许偏差 检验方法 1 2 3 轴线位置偏移 10 ±15 经纬仪或拉线和尺量检查 墙体顶面标高 水准仪和尺量检查 垂直度 5 2米托线板和线坠检查
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4 5 6 表面平整度 8 10 ±8 2米靠尺和楔形塞尺检查 拉10米线和尺量检查 水平灰缝平直度 水平灰缝厚度 与皮数杆比较尺量检查 宽度 ±5 尺量检查 7 门窗洞口 高度 ±15～－5 8 构造柱截面 ±10 尺量检查 6.6.3.3砌筑工程质量管理点设置
砌筑工程质量管理点
工程 班组 管理名称 目标 点 设置 砌筑砂浆饱满度大于80% 保证墙面平整保证砂浆饱满度 ①改善砂浆和易性 用百格网检查②采用“三一”砌筑法 砌块地面与砂浆的粘结痕迹① 三包三保：包质量、包数量、包材料，保优质、保工期、保节约 ② 凡质量未达到要求者，扣其人工费及质量奖 实施措施 检查方法 经济责任制 ③砌筑前，砌块浇面积，每处掀三水湿润 块取平均值 工程 平整度、垂直① 检查上道工序 用2m靠尺及楔② 操作过程随时检查 ③ 加强工序自检 形塞尺检查 度 度、垂直度
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6.7.脚手架工程
6.7.1搭设方法
根据本工程的实际情况和结构形式, 结构外侧外架采用双排脚手架。水平步距为1.5m。外防护钢管脚手架, 满挂密目网和隔音布, 确保安全和隔离施工噪音。内脚手架采用碗扣式满堂脚手架, 间距1.2m*1.2m。搭设脚手架前, 其基础应夯实, 有良好排水措施, 底座支垫可采用道木支垫,以防脚手架下沉, 以保证脚手架底部的整体稳定性。沿脚手架纵向两端和拐角处起, 每隔10m设一组剪刀撑, 斜杆与地面夹角60度。每一结构层处的小横杆抵住结构外墙, 结构施工时用Φ6.5钢筋与结构相抱。
6.7.2搭设注意事项
1. 有严重锈蚀、弯曲、压扁、损伤和裂纹者应剔除, 只用Φ48×3.5一种规格的钢管。 2. 脚手板采用宽度300×500mm的厚木板, 材质不低于国家二等的衫木和松木板, 两端使用10-14号镀锌铁丝捆紧。
3. 脚手架应用-40×40扁钢作接地, 接地电阻不宜大于4Ω。
4. 脚手架搭设允许误差:主杆的垂直偏差不大于架高的1/300, 并同时控制其绝对偏差不大于75mm。相邻两根立杆接头应错开50厘米并尽量避免在同一步内, 同一排大横杆的水平偏差不大于该片脚手架总长度的1/250, 并不大于50mm。
5.落地脚手架应在每隔两层, 水平间距4～5米左右, 用扣件钢管和主体结构进行硬连接。所有脚手架搭设完毕后, 经验收合格后方可投入使用
6.7.3脚手架的拆除
1.划出工作区标志, 禁止行人进入。
2. 严格遵守拆除顺序, 由上而下, 后搭设的先拆, 先搭设的后拆, 先拆脚手板、剪刀撑, 后拆小横杆、大横杆、立杆等; 统一指挥, 上下呼应, 动作协调, 防止倾覆和坠落。
3. 拆下的钢管和扣件等材料集中向下运输, 严禁向下乱扔; 将弯曲的钢管调直, 坏的扣件更换, 作防锈处理后集中存放。
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6.8装饰工程
6.8.1抹灰 6.8.1.1施工准备 1. 作业条件
1)结构施工完、墙体砌筑完毕、安装予留予埋全部完成并经有关部门检验合格, 办完交接手续。
2)清理墙体表面的灰尘、油污, 并洒水湿润。
3)大面积施工前, 先做样板, 经业主、监理各方确认后, 再开始大面积施工。 2. 材料及机具准备
1)32.5普通硅酸盐水泥, 有出厂证明和复试报告。
2)中砂, 使用前过5mm孔径的筛子, 进场后复试, 各种物质含量指标符合设计要求。
3)主要机具:搅拌机、平推车、2m靠尺、抹子、灰桶、脚手架等。 6.8.1.2工艺流程
墙面清理 → 润湿墙面 → 吊垂直、套方、抹灰饼、充筋 ↓
润湿,刮素水泥膏 ← 抹底层砂浆 ← 基层处理 ← 弹灰层控制线 ↓
抹罩面灰 → 养护 操作要点:
1. 按基层表面平整垂直情况吊垂直、套方、找规矩, 经检查后确定抹灰厚度, 但最少不应小于7mm, 灰饼用1:3水泥砂浆抹成5cm见方形状。
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2.墙面冲筋:用与抹灰层相同砂浆冲筋, 冲筋的根数根据墙面的宽度和高度确定, 筋宽为5cm
3.抹底灰:冲筋结束2h后抹底灰分层装档, 找平, 用大杠垂直水平刮找一遍, 用木抹子搓毛, 然后全面检查底子灰是否平整, 保证阴阳角方正, 管道处灰抹齐, 墙与顶交接处平整, 并用托线板检查墙面的垂直与平整情况, 抹灰后及时清理散落在地上的砂浆。修补预留孔洞、电气箱槽、盒。
4. 抹罩灰面(只要求做到找平层时, 无此做法):底灰抹好后, 第二天即开始抹罩面灰(如底灰过干要浇水湿润)。罩面灰二遍成活, 厚度5～8mm, 两人同时操作, 一人薄薄刮一遍, 另一人随即抹平, 按先后上下顺序进行, 再赶光压实, 然后用铁抹子压一遍, 最后用塑料抹子压光。
5. 做水泥护角:室内墙面、柱面和门洞口阳角用1:3水泥砂浆打底与所抹灰饼找平, 待砂浆稍干后, 抹成小圆角, 其高度为2m, 每侧宽度为不小于5cm, 门洞口护角做完后, 及时刷洗门框上的水泥浆。
6.8.1.3常见质量通病预控
1. 防止墙面空鼓、开裂:抹灰前基层必须清理干净、彻底。每层灰不能抹得太厚, 跟的太紧, 混凝土基层表面酥皮剔除干净, 施工后及时浇水养护。
2.防止抹灰面层起泡, 有抹纹、爆灰、开花:抹完罩面灰后, 压光不得跟的太紧, 以免压光后多余的水汽化后产生起泡现象。抹罩面灰前底层湿度应满足规范要求, 过干, 罩面灰水分很快会被底灰吸收, 压光时容易出现漏压或压光困难, 若浇的浮水过多, 抹罩面灰后, 水浮在灰层表面, 压光后容易出现抹纹。
3.防止面层槎不平, 颜色不一:槎子按规矩甩, 留槎平整, 接槎留置在不显眼的地方, 施工前基层浇水应浇透, 避免压活困难将表面压黑, 造成颜色不均, 另外所使用的水泥应为同品种、同批号进场。
6.8.2门、窗安装 6.8.2.1准备工作
1.按图纸弹了+50cm水平线、门位置线、校正门洞口尺寸及标高是否符合设计图纸要
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求, 否则必须剔凿处理。
2. 门窗进场时, 必须有出厂合格证、验收报告单、北京市建委的准用证、防火门还有北京消防局的生产许可证。
3. 防腐及保温材料均应符合图纸要求, 并有产品的出厂合格证。与结构固定的连接铁脚、连接铁板按图纸要求的规格备好, 并做好防腐处理。
4. 嵌缝材料、密封膏、密封条的品种、型号应符合设计要求。胶粘剂与密封条的材质相匹配, 具有产品的出厂合格证。
6.8.2.2门窗安装
根据我公司多年的施工与质检经验, 门、窗在选材、施工、检查等方面容易出现以下几项缺陷:
1. 框、扇选用的型材厚度薄、断面小、强度等级低, 容易变形。
2. 扇与框槽口宽度、高度间隙超标; 扇与扇的中缝及企口搭接缝隙不直、上下一致观感差。
3. 框四周与墙体的间隙填嵌不密实, 填充材料不适当。
4.开关不灵活, 出现卡阻现象, 锁、插销、闭门器或顺序质量差, 锁不牢, 开不动。 针对上述现象, 施工中我们将重点强调质量控制, 做好以下几项工作:
①严格检查门、窗的质量保证资料; 主要原材料及各种配件的出厂合格证和检验报告。 ②对该分项工程的施工组织设计、施工方案等严格进行审查, 确保其选型合理、构造精良、技术性能符合规范及设计要求、安装工艺科学合理。
③核查技术交底是否完善、可操作性强, 隐蔽工程验收记录是否真实、齐全。 ④在施工过程中严格检查, 发现问题, 立刻整改, 并做好施工记录。 A:安装工艺流程图
弹线找规矩：门窗边线、标高 门窗检查 ： 型号及产品质量
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↓ ↓
检查安装位置、 预埋件位置标高 ↓
初步固定 ： 保证位置安装牢固 ↓
防腐处理 ： 门框两侧及连接件 ↓
就位安装 ： 临时固定 ↓
安装五金配件：配件齐全使用灵活 ↓
与墙体固定 ： 焊接件或射钉固定 ↓
处理墙与框缝 ： 嵌实密实 B：施工要点
弹线找规矩:找出门、窗口边线, 并在每层门扇窗口处画线标记, 对个别不直的边口进行调整, 不允许剔凿清水墙梁柱, 洞口的水平位置以楼层+50cm水平线为准,往上(或下)返, 量出门、窗下皮标高, 弹线找直, 每层门、窗下皮(若标高相同)应在同一水平线上。
墙厚方向安装位置:根据墙大样图及墙体的厚度, 确定门窗在厚方向安装位置, 各处墙厚度有偏差时, 原则上同一房间外露尺寸一致为准。
就位和临时固定, 先用木楔做临时固定, 用射钉枪将铁脚与墙体固定(或与予埋焊接固定), 铁脚间距应小于600mm。
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安装五金件:将门窗锁、插销安装在门窗上, 保证安装位置正确、牢固。 防腐处理:防火门框两侧的焊接铁件及焊点处应做防腐处理, 刷防锈漆两道。 6.8.3地砖地面
基层必须清理干净, 露出混凝土的本色, 粘结材料选用1：4干硬性砂浆＋聚合物水泥砂浆。粘结层厚度要控制在2～4cm，聚合物水泥砂浆厚度要控制在5～7mm。 操作要点:
①地砖使用前进行挑选, 按大中小分类, 并挑出不合格品, 地砖分类后在清水中浸泡 24小时阴干备用。
②镶贴前进行试排, 确保接缝均匀。 非整砖行应排于次要部位或阴角处。
③地面排砖由门口向里排, 内侧阴角处允许出现半砖, 不允许出现半砖以下的条砖。铺贴范围要弹线规方, 按其标高要求先铺贴标砖, 标砖可条形布置。砖缝控制宜为2～3mm, 嵌缝材料应根据砖的颜色而定, 涂色砖要使用与砖近似的颜料调制的胶泥。
④镶贴时如遇突出的管线、灯具、卫生设备的支撑架等, 应用整砖套割吻合, 不得用非整砖拼凑。
⑤铺好的地砖要注意成品保护, 控制上人时间, 避免强烈震动。 6.8.4外墙涂料程
（1）、基层处理：喷涂前，清理墙面灰浆、浮土等，满刮配套腻子，基层表面的凸部分应先磨平，刮腻子时用刮刀横向满刮，一刮板紧接一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落，将墙面刮平、刮光，干燥后用细砂纸磨光，不得将腻子磨穿。 （2）、弹线分格、贴分割条（缝）：根据设计要求，进行吊垂线、套方、找规矩，弹分割条（缝）。必须严格按标高控制好，必须保证建筑物四周交圈，还要考虑外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝，墙的阴角或水落管等为分界线和施工缝，垂直分格缝则必须进行吊直，千万不可采用尺量。缝格必须平直、光滑、粗细一致。分格缝粘厚度为1-2mm硬质
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塑料条。
（3）、涂刷基层封闭涂料：基层封闭涂料的作用是封闭基层，提高涂膜的耐久性和装饰效果，可采用滚涂方法施工。施工时，厚度应一致，一般两面三刀遍成活，底层涂料喷涂4小时后（常温），可进行面层涂饰。
6.8.5内墙面砖工程 一、 施工准备 1． 材料要求
（1） 水泥：32.5普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，若出厂超过三个月，应按试验结果使用。
（2） 白水泥：32.5粗砂白水泥。 （3） 砂子：粗砂或中砂，用前过筛。
（4） 面砖：面砖的表面应光洁、平整， 质地坚固， 其品种、规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致，必须符合设计规定。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。其性能指标均应符合现行国家标准的规定，釉面砖的吸水率不得大于10%。
（5） 石灰膏：应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不大于3mm×3mm的筛过虑，并贮存在沉淀池中。熟化时间：常温下一般不少于15d；用于罩面时，不应少于30d。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。
2． 主要机具
手机电动小圆据、勾缝溜子、勾缝托灰板、托线板、线坠、铅丝等。 3． 作业条件：
（1） 面砖进场有合格证，并应检验符合施工验收要求。
（2） 预留孔洞及排水管等处理完毕，门窗框扇固定好，用不1：3水泥砂浆缝隙堵塞严实，门窗框边缝所嵌塞密实，并事先粘贴保护膜。
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（3） 墙面基层清理干净，脚手眼、窗台等事先砌堵好。 （4） 按面砖的尺寸、颜进行选砖，并分类存放备用。
（5） 大面积施工前先放大样，并做出样板墙， 确定施工工艺及操作要点，并向施工人员做好交底工作。样板墙完成后必须经质检部门鉴定合格后，还要经过设计、业主和施工单位共同认定， 方可组织班组按照样板墙要求施工。
二、 操作工艺 1． 2．
底层抹灰参照抹灰工程，底层砂浆应平整，清洁。且隔天浇水养护。 弹线分格：等基层灰六至七成干时， 即可按图纸要求进行分段分格弹线，同
时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。
3．
排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合
设计图纸要求，注意墙面、柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但亦要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖随意拼凑镶贴。
4．
浸砖：面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入水中浸泡2h时以上，取出
等表面晾干或擦干净后方可使用。
5．
镶贴面砖：镶贴应自下而上进行。从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，
以此托主第一皮面砖。在面砖外皮上口接水平通线，作为镶贴的标准。面砖背面用1：1水泥砂浆加适量界面剂，在砖背面抹5~8mm厚粘贴即可。但基层灰必须抹得平整，而且砂子必须用窗纱筛选后使用。
6．
面砖擦缝：用白水泥配颜料进行擦缝处理。
6.9柔性防水工程
本工程屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，楼地面卫生间采用高聚物改性沥青涂膜防水，其做法如下：
6.9.1屋面防水施工
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6.9.1.1.基层要求
基层找平层完成后，应坚实平整、清洁无空鼓松动、明显裂缝、麻面、起砂等现象， 否则用水泥胶腻子修补，使之平滑。所有转角处一律做成半径为10mm的均匀一致平滑圆角，所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收圆滑，并用嵌缝材料嵌填、补平。基层无突起锋利物，含水率不大于9%
6.9.1.2操作工艺
1.基层清理完毕，涂刷聚合物防水涂料。
2.铺贴附加层：管根、阴阳角部位加铺一层卷材。按规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进行铺贴。
3.铺贴卷材：将防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时将已卷好的卷材，用Φ30的管穿入卷心，卷材端头比齐开始铺起点，涂粘合剂，要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度应掌握好，搭接宽度为100m。
4.封边：卷材搭接缝处用粘合剂粘结牢固。立面卷材上部末端收头用聚脂嵌膏嵌固填实
5.防水层施工完毕平屋面应进行灌水试验，蓄水深度应高出防水层10cm，24小时后检查无渗漏方可进行保护层的施工。
6.9.2 防水涂料施工
本工程卫生间等部位采用高聚物改性沥青涂膜防水施工，施工程序为：
安装、预留洞、管道就位正确→土建堵洞→灌水试验→找平层→防水层→闭水实验→保护层→灌水实验
1． 工艺要求
（1）基层处理及有关要求与卷材同。 （2）涂布底胶：
将甲乙料按1：3（重量比）配合搅拌均匀，先用油刷蘸底胶在阴阳角、管根复杂部分
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均匀刷一遍，再刷大面积区域。一般涂布量以0.15~0.2kg/m2。
（3）涂膜材料的配制与施工：
待底胶固化后，开始涂膜施工。根据说明配制甲乙料，并用电动搅拌器强力搅拌均匀才能使用。
对于管根、地漏、阴阳角等部位，应大面积涂刷前，先用一布二涂做附加防水层，布宽出20—30cm。
细部处理完后，进行第一遍涂膜施工，用橡胶刮板均匀涂刷在已刷好底胶的基层面上，涂布厚度应均匀。第一道涂膜固化后，方可刷方向第二道涂膜。前后间隔时间可以手感不粘确定，不宜超过72小时，第二道涂刷方向应与第一道方向垂直。两道涂膜厚度用量约为2.5kg/m2（厚度1.5~2mm)。
（4）防水层施工完进行灌水试验，24小时检查无渗漏方可进行保护层的施工。 2． 质量控制
本工程卫生间防水施工，由于此部位工种交叉繁多，是防水重点，故实行工序交接验收卡制度。
厕浴间工序验收卡（一）
工程名称： 部位： 层数： 各种管道的甩口地漏位置，标高检查结正确 果 房间编号 项目 管道堵洞 长 施工检查人员签字 日 水暖工质检员 期
厕浴间工序验收卡（二）
工程名称： 部位： 层数：
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防水层施工（卷起高度节点做检查结法正确，面层完好果 等） 房间编号 项目 蓄水试验 施工检查人员签字 日 土建 工长 质检员 期
卫生间防水施工严格按此程序执行，职责分明，有可追溯性。下道工序拿不到上道工序签字验收卡不得开始施工，否则责任自负。
6.9.3质量要求
（1） 卷材防水所用材料均严格热量我公司制度的《物资采购程序》执行，且均为北京市建委认证产品，满足设计及规范要求。
（2） 实行过程控制，把住工序的每一关，严格控制防水层施工质量，上道工序达到要求后，方可进行下道工序。
（3） 灌水试验。我公司严格执行ISO9001质量标准，按《纠正和预防措施程序》施工，针对经常出现的卫生间质量通病，采取两次灌水试验，每次均无渗漏方为防水合格。
6．10安装工程
A：给排水工程： 1． 工程概况
本工程设有给水、排水、雨水系统。 给水系统市政管网直接供给。 排水系统：采用重力流排至室外。 2． 施工配合
（1）预留预埋配合：专业人员按设计图纸将管道及设备的位置、标高及尺寸测定，标
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好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋件在绑扎钢筋前按标记固定牢，在砼浇注时派专人看管、校对。
穿越混凝土梁时埋设钢套管，穿楼板设刚套管，套管比所穿管道大1~2号。 （2）卫生间施工配合：在土建主体施工时配合进行安装留孔，地面防水完成后安装卫生器具及地漏，最后完成卫生间地面。
（3）成品保护配合：安装施工不得随意在土建墙上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商。确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意对墙面的保护，避免污染，与其他工程协调共同搞好安装成品保护，施工人员不得随意搬动已安装好的管道、线路、开关、阀门，未交工的卫生间禁止使用，不得随意取走预埋管道口的管堵。
3． 施工原则
先地下、后地上，先预制、后安装，先主干管、后支管及附件，先设备就位、后配制管路。给水让排水、小管让大管。
4.主要施工方法 （1） 一般要求
①管材及管件在使用前均应认真检查，必须符合国家技术质量鉴定文件，具有产品合格证；消防产品有有消防使用许可证；铁管管壁薄厚均匀，内外光滑，不得有砂眼、裂纹等；UPVC管的管材及管件应具备质量检验部门的质量合格证，并应明显标志标明生产厂的名称、规格和商标。
②所有材料必须经甲方、监理及施工单位负责人验收方可入库。
③各种管道须经核对其规格、型号及外观，检查无问题后方可使用，管道及阀门内的污物清理干净。
④管道的支、吊、托架一律采用机械切割，固定方式采用膨胀螺栓预埋钢板。支架位置、标高应正确，牢固可靠
（2）给排水工程施工关键工序的工艺流程 ① 室内给排水管道安装的基本工艺流程图：
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安装准备→套管安装→管道预制加工、支吊架安装→管道、设备安装→水压试验→孔洞处理→管道防腐保温→系统调试→竣工验收
② 卫生器具安装工艺流程：
安装准备→卫生器具配件检验→卫生器具安装→卫生器具及配件安装→卫生器具外观效果检查→通水盛水试验
（1） 施工方法及技术要求 ① 给水管道安装
a.给水管采用镀锌钢管道，螺纹连接。
b.严格按规范、图纸施工，水平干、支管的坡度为0.003，坡向泄水装置，管道坐标和标高必须符合设计要求，不得随意变更。
c.水平管道安装，管道支架最大间距 横管支架最大间距 公称直径（mm） 间距 （m） 水平管 立管 15 1.0 1.5 20 1.5 2.0 25 1.8 2.2 32 2.0 2.5 40 2.2 2.8 50 2.5 3.0 70 3.0 3.6 在给水管的各个受力点处，必须采取可靠的固定措施。当采用管卡固定时，管卡与管接件之间的距离不得小于100mm。管卡应为金属管卡。
d．阀门安装前，应作单体试验，试压以每批（同规格、同型同牌号）数量中抽查10%且不小于1个，如有漏裂不合格的应再抽查20%，仍有不合格的则逐个试验。起切断作用的阀门应逐个进行试验。
② 排水管安装：
a.室内排水管采用UPVC排水管，粘接。 b.立管底部应设墩或采取牢固的固定措施。
c.连接两个以下的大便器或三个以上的器具的污水横管应设清扫口，污水管起点的
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清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm，若设置代替清扫口的器具，与墙体距离不小于400mm。
d.排水管坡度：DN150 I=0.01; DN100 I=0.02; DN75 I=0.02 DN50 I=0.035 e.排水管的横管与横管，横管与立管的连接应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排出管端部的连接宜利用两个45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头。
f.在立管上每二层设置一个检查口，并且在最底层和有卫生器具的最高层设置检查口，检查口中心高度距地面1米，偏差为±20毫米。
③ 卫生器具安装
a.位置正确，允许偏差：单独器具10mm，成排器具5mm。安装平直，垂直度的允许偏差不得超过3mm。
安装高度必须符合图纸设计要求及施工规范规定。
b.卫生器具的接口与排水管道连接时，应清除管道内杂物，连接处用油灰或1：5白灰水泥混合膏填入抹平，以防污水外流。
c.地漏应安装在地面的最低处，其管子顶面应低于地面5mm。 ④管道系统的试压冲洗、保温 a． 给水管道：
水压试验：试验压力为0．6Mpa，10分钟压降不大于0．05Mpa，降至工作压力作外观检查，不渗不漏为合格。
b． 排水管道
埋地排水管须做灌水试验。满水15分钟后，若水面下降，再灌满延续5分钟，液面不下降为合格。
系统安装完毕应进行通水试验。打开1/3配水点，排水管道畅通，不渗不漏为合格。 通水试验完毕后进行通球试验。将2/3管径的小球从立管顶端投入，顺利流入检查
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井为合格。
卫生器具：作盛水试验，满水24小时后，液面不下降为合格。 ⑤系统调试 a． 给排水系统调试
按照设计要求调整好水泵的工作压力，检查各用水流情况，保持一定的使用压力，保证各供水点的压力达到使用要求，各线路阀门开启灵活无渗漏现象。
排水管道按规范做排水的负荷试验，将每根排水立管所负担排水的配水点总数打开1/3，能将水全部排净，畅通为合格。
B：电气工程 1．
工程概况：
本工程主要有照明系统、保护接地系统、呼叫系统。
照明系统：由场区配电室引来，采用电缆埋地引至总配电箱。 保护接地系统：做人工接地体。 2．
施工工序
施工准备→配合土建结构预埋→墙内管敷设→各系统配线、敷设电缆→配电箱、控制箱安装→器具安装分层调试→集中调试→竣工验收
3．
施工准备
(1)熟悉图纸资料，弄清设计图的设计内容，注意图纸提出的施工要求，会同设计院建设单位做好图纸会审。
(2)考虑与主体工程和其它工程的交叉配合问题，在前期施工准备过程中，专业技术人员就要做到心中有数，编写分部施工方案。
(3)技术人员在根据图纸详细提出物资需用量计划时，必须根据本专业进度要求，提出相应的物资分批采供计划，提交材料供应部门。
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(4)组织人员及工具进场，并对工作进行进场教育，特别是安全方面的教育。 (5)施工前工程技术人员要对施工班组进行详细的技术交底，使工人弄清该工程的技术要求、技术标准和施工方法。
4． 主要施工方法和技术要求 （1） 材料检验
所有材料进入现场，必须报请甲方会同监理进行检验，对于甲供设备，要有甲方、监理及我方专业技术人员到场共同进行开箱检查，材料检验遵循以下原则进行：
a． 线管、型钢表面无锈蚀，镀锌线管镀锌层无划伤、无锈蚀，包装完好，配件齐全。 b． 件齐全。
c．
配电箱、盘柜外包装完好，拆箱后随机文件齐全，并交由专人保管，重要元器用电器具必须进行材质检验，其喷塑或镀锌层无划伤、无锈蚀，包装完好，配
件必须配备出厂合格证。盘内元件齐全，接线固定牢固。
d． 电线、电缆需要有效生产许可证及合格证方可入库，不同规格电线要进行长度及截面积、绝缘程度的抽检，电缆要进行绝缘试验。
e． 弱电设备到货后所有设备及材料在装运及装卸车过程中均要避免损坏，特别是重要设备及材料，需要轻搬轻放，堆放整齐，标志清晰，二次倒运方案可靠，安全搬运。
（2） 管线敷设
本工程穿线管大部分为暗敷，量大，互相交叉多，极容易发生管线漏浆造成管堵及预埋位置不准确等情况，严重影响后续工作，因此预留预埋是决定电气安装质量的关键。
a.
钢管暗敷施工方法：
管线施工过程中，对于管线的连接和固定，必须严格按施工规范要求施工和检查，薄壁钢管采用丝接，严禁焊接，束节要上紧并焊接跨接线，厚壁钢管采用套管焊接，并且套管四周与钢管应满焊，以防漏浆。钢管进入接线盒2~3丝，两面以锁母紧，进入接线盒管口要用适配的堵头堵紧，并将接线盒内用填料（锯木屑及砂土）填实、绑扎，然后紧贴地模板上固定，接线盒位置要严格按照图纸位置放置，固定牢靠，并用油漆在模板上标注清
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楚，便于拆模后清理接线盒。
土建浇砼过程中派两人全程监护，即使接线盒跑位漏浆等情况发生，在土键拆模后，要立即组织人员找出接线盒，进行清理，疏通管线穿入铁丝，以利于下一步穿线工作的进行。
b. 预留孔洞
预留孔洞应在土建绑扎钢筋前确定好位置，根据箱体、设备几何尺寸留出大小位置。 c. 技术要求
① 焊接管在敷前，要进行内外壁的除锈刷漆（埋在砼里的钢管外壁不用刷漆），明配管加刷两遍面漆。
②线管弯曲处不得出现凹凸和裂缝，弯曲程度不可大于管外径的10%，厚壁大管径钢管煨弯要采用液压弯管或气焊煨弯，气焊煨弯时需注意加热均匀，以防出现弯扁现象。被弯钢管弯曲半径需符合下表，弯曲角度大于90°钢管允许弯曲半径
条件 明配时 明配只有一个弯时 暗配时 埋于混凝土板 弯曲半径与钢管外径之比 6 4 6 10 合理利用材料，成批制作，综合考虑各种支架长度，以尽量利用定尺型材，作到物尽其用。
a． 下料尺寸由班组长按技术要求严格把关，并在下料过程中严格掌握尺寸，最大限度降低废品率。
b． 型钢焊接必须保证至少三面满焊。
c． 支架应刷防锈漆两道，外露支架加刷调合漆两道（颜色由业主确认）。
d． 支架安装采用适配的膨胀螺栓固定，打膨胀螺栓要严格按照规程操作，做到牢因、可靠，支架横担水平度应保证在0.1mm以内，所有支架横担高度偏差不得超过1mm。
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（3） 电缆敷设
a． 电缆敷设前必须进行绝缘测试，绝缘电阻应大于0.5MΩ。 b． 电缆敷设时严禁绞、拧，以免影响绝缘程度。 c． 电缆绝缘护套不得有划伤缺陷。
d． 电缆沟及桥架内敷设电缆，按照先大后小原则施放，电缆沟内将电线与支架固定牢固，竖向电缆放完后要马上组织绑扎固定。
e． 在下列部位，电缆上应装设标志牌：终端头、中间接头处、桥架竖向两端，标志片上注明电缆编号。
f． 电缆敷设时，电缆要从盘上端引出，避免电缆在支架及地面磨擦或拖拉。 g． 电缆切断后，盘上的断头要有填封套封闭，以免受潮。 （4） 管内穿线（缆）工程 a． 管内穿线前必须做到以下四点： ① 混凝土结构工程必须经过验收和核定。 ② 砖混结构工作必须初装修完成以后。
③ 作好成品保护，箱盒及导线不应破损及被灰、浆污染。
④ 穿线后管线内不得积水及潮气侵入，必须保证导线绝缘强度符合要求。
b． 考虑导线（电缆）截面大小，根数多少，将导线（缆）与带线进行绑扎，绑扎处应做到成平滑锥型状，便于穿线。
c． 穿线前应在管口加装护口，两人配合协调，一拉一送，管路较长，转弯较多时，要在管内吹入适量滑石粉，截面积大，长度长的线缆考虑机械引（如倒链）。
d． 敷设垂直管路中导线，当长超过下列长度时，应在管口处和接线盒中加以固定： 截面积为50mm2及以下的导线30m；
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截面积为70mm 2-95mm2的导线20m； 截面积为180mm2-240 mm2之间的导线18m；
e． 穿线完毕后，应用摇表测线路绝缘电阻，照明回路采用500V摇表，绝缘电阻值不小于0.5MΩ,并做好记录。
（5） 配电箱安装
a. 配电柜安装时其垂直度、水平度、盘柜面不平度的允许偏差应符合下表：
项次 1 2 项 目 垂直度（每米） 水平度 相邻两端顶部 成列端顶部 3 不平度 相邻两端边 成列端边 允许偏差 1．5 2 5 1 2 b.盘柜的漆面应完整无损，盘柜接地应牢固良好。盘柜的下面及背面各电器，端子排应标明编号、名称、用途用及操作操作位置。
c.引进柜内的电线及芯线应符合下列要求：
① 引进盘、柜的电缆应排列整齐，避免交叉并应牢固固定，不使所接的端子排受到机械应力。
② 柜内的电缆线芯，应按垂直或水平有规律的配置，不得任意歪斜。 ③ 铠装电缆的钢带，不应进入柜内，铠装钢带切断处的端部应扎紧。 d管线进入配电柜（箱）应用开孔器开孔，并用适当的护套进行保护。 e照明配电箱应符合下列要求：
① 箱内的交流、直流或不同电压等级的电源，应具有明显的标志。 ② 导线引出面板时，面板线孔应光滑无毛剌，金属面板应装设绝缘保护套。
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③ 安装牢固，垂直偏差不应大于3mm，暗装时，照明配电箱四周无空隙，其面板四周边缘应紧贴墙面，箱体与建筑接触物接触部分应涂防腐漆。
④ 箱内应分别设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得铰接并应编号。
⑤ 箱内装设的螺旋熔断器，其电源线应接在中间触点的端子上，负荷线应接在螺纹的端子上。
⑥ 照明配电箱上应标明用电回路名称。 （8）器具安装
器具安装主要是灯具、开关、插座及电视电话插座，消防按钮等的安装。 a. 行。
① 各种灯具、开关及插座安装必须牢固端正，位置准确。
② 灯具安装应与土建装饰密切配合，安装在同一区域内的灯具必须一致，成排灯具中心偏差不超过5mm。
③ 安装开关时，各开关方向一致，一般向上为“合”，向下为“关”。切断电源线的开关应接入相线（火线），即开关应切断相线。
④ 插座安装的标高和位置应符合图纸要求。同一室内的插座安装高度相差不应大于2mm；相邻成排插座安装高度相差不应大于10mm。
⑤ 开关插座的接线盒内须清扫干净，并做好防腐处理，盖板紧贴墙面，安装端正。 b.
各弱电器具具体安装方式和接线方法都应该严格按产品说明以及规范进行。 灯具、开关及插座的具体安装方式和接线方法都应该严格按产品说明以及规范进
① 各种弱电器具安装必须牢固端正，位置正确。
② 开关插座的接线盒内必须清扫干净，并做好防腐处理，盖板紧贴墙面，安装端正。 （9） 接地
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a． 扁钢接地线搭接长度为扁钢宽度的2倍，至少三面焊接。焊接应饱满牢固，不应有夹渣、咬肉、气孔及未焊透现象。
（10） 调试 a． 配电箱试运行：
① 配电箱试运行前，检查配电箱内有无杂物，安装是否符合质量评定标准。相色、铭牌是否齐全。
② 将开关箱内各分开关处于断开位置。当主开关闭合后，逐个合上分开关。 ③ 在空载情况下，检查各保护装置的手动、自动是否灵活可靠。
④ 在负载运行下，切断弱电系统中的线路，测弱电端子，感应电是否符合厂家要求。 ⑤ 送电空载运行24小时，无异常现象，经监理工程及甲方检查确认后，做好试运行记录。
b． 照明器具试运行：
① 电器照明器具试运行前应进行通电安全检查，并逐个做好记录。
② 电器照明器具应以系统进行电试运行，系统内的全部照明灯具均得开启，同时投入运行，运行时间为24小时。
③ 全部照明灯具通电运行开始后，应及时测量系统的电源电压及负荷电流，并做好记录。试运行过程中每隔8小时还需测量记录一次，直到24小时运行完为止。
7.成品保护
7.1组织管理措施
1． 成立以项目部经理为领导的成品保护小组，成员包括工程技术、质量和物资有关人员，设专职成品保护人员。并明确各有关部门和人员的岗位责任。
2． 建立健全成品保护工作体系，严格执行本公司的的工程施工安装产品保护程序。
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在安排施工生产的同时明确成品保护的基本要求和重点。制定相应的保护措施，并加强监督检查。
3． 加强成品保护的宣传教育，使有关人员明白做好成品保护是满足施工正常进行的必要条件和维护职业道德的基本要求。各专业队或作业班组必须设认真负责的成品保护专管员。
4． 加大成品保护工作的监管力度，一是现场操作人员的文明施工意识，二是制定必要的成品保护措施。因此应落实相应的奖罚制度和保证一定的人力物力投入。
5． 组织办理产品保护交接手续，签定产品保护经济责任书，对产品保护的责任方追究经济责任，对蓄意和严重破坏产品的责任加重处罚，直至追究刑事责任。
7.2岗位责任
1． 项目生产副经理
对项目经理负责。负责安排各专业、工种作业时间计划，协调各分包专业之间的交叉作业。既要保证整体工期计划的落实，又要使产品不被交叉污染和破坏；
负责协调物资部做好物资原材料、半成品、成品保护； 负责协调技术部物资检验、实验、验收；
负责组织各工种、各专业产品过程验收，办理产品保护交接手续； 负责专业产品保护队同工种、专业之间的协调并处理产品保护纠纷。
在每道工序施工前，由执行工长对操作人员就本道工序的产品保护进行交底，采取有针对性的保护措施。
2． 物资部门（材料员、保管员）
对采购的原材料、半成品、成品质量负责；
对采购物资包装、运输、保管过程中的成品保护负责； 3． 技术部门（专业工程师、技术员）
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对产品的检验、实验结果负责； 对产品现场验收负责； 对产品保护方案负责。 4． 成品保护队长
负责成品保护队的日常管理工作； 负责组织对移交产品的日常保护；
负责监督、检查各工种、专业产品保护落实情况。 5． 专职成品保护员
具体负责落实产品保护工作，记录并汇报产品保护工作情况。
7.3结构施工成品保护
一、 土方地基工程
1． 保证基底土不扰动，清土过程中加强施工测量，制定合理的施工流向，人工推车运土应有适当的铺层垫层。
2． 进入基坑人员、材料必须通过搭设道，严禁直接从坑上往下扔工具、材料。 3． 做好基坑的防水排水工作，基坑地面四周有防水挡墙，坑内如有积水应及时抽排。 二、模板工程
1． 现场使用模板的装卸、存放应注意保护，分规格码放整齐，防止损坏和变形。 2． 模板安装过程中轻拿轻放，不强拉硬顶，支撑安装后不可人为随意拆除造成松动。 3． 安装好的模板要防止钢筋、脚手架等碰坏模板表面。钢筋安装时保证模板不发生变形和移位。
4． 模板表面应涂刷水溶性脱模剂，防止油污对混凝土表面造成污染和模板与砼之间发生粘结。模板拆除时禁止硬砸撬，防止损坏模板。
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三、 钢筋工程 1.
钢筋运输和存放的机械设备和施工方法要适当，钢筋下应使用垫木码放整齐，
严禁野蛮装卸，防止造成损伤和变形。
2.钢筋在安装、吊运过程中应防止变形，墙柱钢筋绑扎应搭设架子。钢筋进行穿插时，应保护已绑完的钢筋成品质量。安放预埋管不得随意切断。
3钢筋绑扎后按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和保护层。搭设行人通道，严禁人员直接在钢筋骨架上行走，以防钢筋变形。
4.在砼浇筑过程中，砼泵送管道应设专用支架，不准直接放在钢筋上造成变形。 5.设专人负责钢筋的守护和整修，保证砼浇筑过程中钢筋不质量。 6.钢筋成品、半成品要防止油漆、油脂污染钢筋表面。 四、 砼工程
1． 砼浇筑后强度未到1.2Mpa之前，禁止上人行走。砼收面时操作人员应用脚手板。 2． 加强砼养护，特别在严寒季节，采用适当的材料进行覆盖养护，防止砼受冻。 3． 砼结构的侧模和底模及支撑的拆除应严格执行设计要求和规范规定的强度要求。 4． 拆完模板的梁、板、柱及楼梯构件应加强保护，禁止用钢筋、管件等撞击，以免造成砼表面的棱角损伤。
五、 墙体保护措施
1． 砌筑所用的砖、砌块在运输和使用过程中防止被碰坏、砸坏。
2． 在砌体强度未到达规定时，应加强保护，禁止打凿。防止撞击使墙体产生松动。 3． 墙体拉筋及圈梁、构造柱钢筋应加强保护，防止造成松动和折断影响砌体安全性。
7.4装饰施工的成品保护
一、 抹灰墙面保护
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1． 墙面抹灰完后，推小车和搬运材料要防止撞坏墙面抹灰口角，禁止脚踏窗台和通过窗口搬运材料，损坏抹好的窗台。
2． 砌体抹灰层未达到强度前应加强养护，避免因高温和空气干燥造成空鼓、防止出现开裂现象。
3． 墙面涂料和油漆在施工中和未干燥之前，应保持周围环境的洁净，防止灰尘飞扬。涂刷后的墙面避免碰脏，严禁涂写乱划。
二、地面保护
1． 施工地面的房间应采取必要的封闭措施。在未硬固之前禁止人员行走。
2． 地面的施工顺序和流向要合理安排，避免往返施工影响产品质量保护。未硬化的地面四周用红白相间的栏杆围档，严禁上人行走。
3． 注意保护地面面层，不得直接在楼地面上拌和沙浆、混凝土等。 三、 饰面板材地面
1． 所使用的饰面砖应妥善堆放。防止造成碰撞、积压和倒落损坏。
2． 饰面板块地面铺贴5天以前，严禁上人行走并做好养护，以免影响表面平整度。 3． 铺好的面砖和板材地面应铺橡胶板加强保护，防止被砸伤，碰伤造成开裂或表面损坏。
4． 楼梯的踏步面层完成在使用阶段，应使用木板、角钢等材料保护棱角和表面。 四、 塑钢窗
1． 塑钢窗框料及各种附件，进场后分规格，分类码放在防雨的专用库房内，不得在上压放重物，运料时轻拿轻放，防止碰坏划伤，玻璃防止日光爆晒，分规格放在专用木架上，专人看管，防止碰坏和划伤表面镀膜。
2． 搭设外架时注意小心谨慎，对玻璃软包保护，防止撞破玻璃，并支设安全网，保证操作人员安全。
3． 及时清擦干净残留在塑钢框上污物，在施工过程中，不得撕去保护膜。
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4． 安装工种工作应做在前面，防止损坏、污染玻璃。
5． 靠近施工的各道工序，在施工操作前用纤维板遮挡做好临时保护。特别是电焊施工，要严防火花溅落到框料上。
6． 拆除架子时注意不要碰撞。 五、防水工程
1． 防水找平层施工后应加强保护，防止损坏其表面的平整光洁，并保持干燥。 2． 防水层施工时加强现场保护，保持基层、下层清洁。做好防水的房间应及时封闭，防止穿带铁钉鞋进入。
3． 防水层做完试水后及时施工保护层，防水做完后的楼面、屋面不准打凿破坏。
7.5安装配合交叉作业成品保护
A、安装对土建的成品保护
1． 安装水电管道时，不得随意剔凿楼板、墙体混凝土结构和切断钢筋。如因设计变更增设，应采取必要的补强措施（须经项目总工批准）。
2． 装饰好的墙面、顶棚不得随意打眼、开凿，管件安装应尽量安排在装饰前进行。 3． 吊顶施工前应做好相关管道的试水和堵漏，并在上层楼面、屋面防水完成后方可进行，以免漏水污染顶棚。
4． 有吊顶的地方应防止电气焊烧坏和人为损坏，轻钢龙骨不得上人踩踏。
5． 水电安装在运输管材时不得在地面、楼梯、窗拖拉，以免损坏地面面层、楼梯踏步棱角和窗下口。
B：装修对水电设施的保护
1． 装修施工时注意对管道、卫生器具和电气设备的保护，摸灰、喷涂刷油应做适当的遮盖，防止造成污染。
2． 管道口、地漏应采取适当的临时封闭措施，防止装修作业时掉入异物造成堵塞。
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3． 装修作业使不得随意移动、拆除水电设施，以免造成损坏。 C：设备及贵重金属配件等
1． 待土建门、窗安装完毕，上锁后，方可进行卫生器具、贵重金属配件安装。 2． 大型设备安装完毕后，房间应立即上锁封闭。 3． 严禁踩踏及人为破坏。
4． 交叉作业完毕后，各专业进行交接检。
8.试验和计量控制
8.1试验项目及取样实验方法
一、 土方施工
回填土的土质密实度现场取样试验检查。 二、钢筋工程
1． 钢筋原材料的抗拉强度、抗弯强度进行场复试抽样检验。 三、混凝土工程
1． 砼所使用的砂石水泥和外加剂等原材料的抽样检验。
2． 砼抗压强度试验，包括28天强度、现场同条件养护、冬季抗冻临界强度等试验。 四、砌筑工程
1． 粘土砖的试验检验。 2． 砌筑砂浆的现场取样检验。 五、 窗工程
1． 窗材材质取样组数试验检验。
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2． 抗风压、密封性性能试验。 3． 硬度、材质厚度等性能抽样检验。 六、 防水工程
1． 所使用的防水材料、粘接剂产品性能检验。 2． 闭水试验。 七、 装修工程
墙面砖粘贴性能抽样试验检验。
8.2试验管理
一、 管理原则
1． 严格按照国家的有关标准规范和单位的试验和检测工作程序进行控制。
2． 试验及见证同业主、监理共同考察，确定试验单位，研究见证取样部位，签定委托试验合同。
3． 工程现场设标养室，指定专门试验员，负责现场取样和送检工作。 4． 取样依据规范和本单位《建筑安装工程过程试验（检测）控制程序》。 二、试验员责任
1． 试验员熟悉各种材料、试验标准、取样标准、具有较强责任心。 2． 取样及时、规范、试验数据、准确、真实有效。 3． 有权对现场材料质量提出质疑并试验。 4． 同监理一起作好见证取样。
5． 及时向项目总工反馈各种试验信息。
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8.3计量控制
1． 由项目总工程师领导日常的计量管理，并按照本单位的工程计量工作程序的有关规定进行控制。由公司计量部门负责计量器具的检测。
2． 施工所用的经纬仪、水准仪等测量仪器必须有足够的测量精度，经专门的计量部门进行鉴定，以保证施工测量放线的准确度。
3． 施工所用的卷尺必须经过鉴定，并测定出消除误差的标准，作为施工长度测量的标准尺。并与其他测量仪器保持测量精度的统一。
4． 用于控制材料和施工质量的卡尺、角尺、水平尺、力矩扳手等，必须按规定作定期鉴定，防止使用不合格的计量器具。并作到正确使用。
5． 实验、检测实验室的实验设备必须保证合格。
6． 用于施工中的各种材料重量、计量、流量和电气参数等检测的计量器具、仪表必须保证相应的准确度和精确度。并加强使用中的管理。
9.季节性施工
9.1冬季施工方案
1.规程规定
《建筑工程冬季施工规程》规定:当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬季施工。反之,当室外日平均气温连续5天高于5℃,即解除冬季施工。 2.本地情况
北京地区在每年的11月15日至次年的3月15日,为冬期施工,总计128天。冬季施工又包括一般低温阶段和极低温阶段。
一般低温阶段的时间为每年的11月15日至12月中旬,和次年的2月中旬至3月15日,总计90天,此阶段的工作环境基本处于正温。
极低温阶段时间是:每年的12月下旬至次年的2月中旬,特别是1月份最冷,最低气温达-13℃左右。进入冬季施工以后,应和气象台建立联系,开始每天测温,提前做好气温突
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然下降的防冻准备工作。 3.组织措施
组织有关人员学习冬期施工规范,编制冬季施工领导小组,责任到人,把冬季施工的各种措施、制度贯彻好、实施好。
准备好冬季施工用具:聚苯板、麻袋片、塑料薄膜、棉垫子等保温材料。 一、技术措施:
本工程装修施工大部分为冬期施工，对施工作业很不利，所以冬施措施很关键，工程能否按期交工，关键在于冬施措施是否合理、可行。冬施措施如下： 1． 2． 3．
结构施工要保证工期，为外檐装修在上冻前完成施工创造条件。 混凝土配制时，要加入混凝土早强剂，以利于提前拆模。 在11月15号前外窗要封闭。
二、冬季施工技术质量、安全管理
1.冬季施工前,应将冬季施工所用的材料、机械、工具等备足齐、落实到人,专人负责、统一调度。建立健全冬季施工领导班子，确保冬季施工措施落到实处。
2.在冬季施工中,多注意收集天气预报,做好测温工作。测温工作不仅是提供温度数据对施工起参考作用,而且也是冬季施工工程质量的签定方法,所以在冬季施工中必须设专人负责，定时坚持做好测温工作。测温工作的内容主要包括:日大气的最高、最低温度,混凝土（砂浆）搅拌前水、砂、石的温度,混凝土（砂浆）的出机、入模（铺砌）等阶段的温度.
3.测温后应将温度变化及时反馈,以便采取相应处理措施。做好每天气象记录,应及时公布天气预报情况。
4.标准养护试块,建立标准养护室,保证试块在规范条件下进行养护,以便评估混凝土强度情况。同条件试块应比常温时多2～3组,以便掌握现场混凝土结构强度变化状态。
5.安装用塑料管线妥善保管,避免露天存放,积雪覆盖,造成管线变脆,影响工程质量。 6.冬天气温低,各种钢制构件韧性偏差,应每日例行检查爬架用的固定螺栓、脚手架的连接扣件等是否不裂缝和变形现象,做到及时发现处理,防患于未然,并记录在案。
7.冬季施工中,高空作业应系安全带、穿胶底鞋、防止滑落及高空坠落。生活及施工道路、架子、坡道经常清理积水、积雪、结冰,斜跑道要有可靠的防滑条。
8.大雪后必须将架子上的积雪清扫干净,并检查马道平台,如有松动下沉现象,务必及时处理。
9.施工时如接触汽源、热水要防止烫伤。现场火源,要加强管理,使用焦碳炉,煤炉时,
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应注意通风换气,防止煤气中毒。
10.现场明火作业:必须有经理部签字的动火证。加强现场消防工作,备足消防器材,施工现场水源、灭火砂及消火栓设明显标标记,注意保管,不得随便动.
11.严禁将食品与现场施工用品混放。亚硝酸纳有剧毒要严加保管,防止发生误食中毒。
12.电源开关、控制箱等设施要统一布置,加锁保护,防止乱拉电线使用电炉、碘钨灯、热水器、大功率灯泡等电器以及烧水、做饭和取暖而发生触电事故。设专人负责安全用电管理,每日进行例行检查,确保施工用电安全,并记录在案。
13.加强夜间巡逻,做好防火、防盗工作,给工程冬季施工创造有利条件,保证工程质量和工程进度。
10.项目组织与管理
10.1项目组织机构
10.1.1项目组织机构
施工企业对业主的合同承诺是通过项目在实际实施中去实现的,所以企业实力的强弱、技术手段的优劣、管理水平的高低是通过具体项目体现出来的。我公司十几年来按照“项目法”施工的基本原理,通过不断总结与完善,逐渐形成了一套有自己特色的项目管理模式,并在工程施工中得到了较好的体现。
若本项目我公司中标,我们将按项目法组织施工,实行项目经理负责制,以项目合同和成本控制为主要内容,以科学系统管理和先进技术为手段,行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。全面覆行与业主签订的合同。项目经理部严格按照以GB/T9002模式标准建立的体系来运作,形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制。本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则,以塑造精品为目标,发挥企业集团优势,对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制,确保本工程实现一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程质量和一流的施工速度。以此出色地实现我公司的质量方针和本工程的质量目标,实现对业主的承诺。为规范项目的管理工作,项目经理部将实行公司颁布的《项目管理手册》,《质量保证手册》。
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10.1.2项目组织机构主要部门的职责
公司对项目实行目标责任管理,就是公司履行决策、监督、服务等职能,项目在授权范围内责任经营,目标管理。为强化承包管理,在推广项目法施工的基础上,项目经理部机构如下编制:设项目经理一名、副经理、总工程师、现场经理、技术经理、合约经理、总务经理各一名,经理部下设:施工管理部、技术质量部、物资设备部、合约部、总务部等五个职能部门。其职能如下:
施工管理部: 负责编制施工进度总计划、月计划、周计划;负责施工生产调度,协调分包施工;负责安全生产、文明施工、CI规划、临时水电、总平面管理等;负责大型机械及垂直运输设备调度;负责统计工作;记录施工日记。
技术质量部: 负责土建、机电安装、装饰等专业的技术管理;负责各专业各工种之间施工协调图的绘制;解决工程中的技术问题和技术变更,进行方案编制、技术交底，控制项目施工质量,进场材料、设备质量;制订安全防护措施并负责检查验收;负责工程技术资料的收集整理;负责检验试验工作。
物资设备部: 负责各类材料的确认与采购供应;负责工程机械配备、使用及维护保养;保证周转工具的供应、运输与保管。
合约部: 负责总包合同管理;分包及采购供应合同的签订与管理,工程量统计、预结算工作;负责甲方指定的分包工程的结算与工程付款的审核;负责成本核算、做好日常成本控制与管理;负责财务工作。
总务部:负责工地的安全保卫、消防工作;负责与环保、环卫、治安、市政等政府职能部门的沟通与协调;负责项目行政、人事后勤工作。
各部门负责人在项目经理统一领导下,各行其责,互相协作,以追求过程精品、创造名牌为已任。为业主提供满意的服务;为本单位创效益、争荣誉;为社会留下时代的艺术品。
10.2项目管理目标
本工程根据招标文件及业主对工程的具体要求结合本公司的实际情况和公司对工程重要性的理解,确定项目应达到的工期、质量、安全、文明施工等项目标如下。
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工期目标:30天 质量目标: 合格
安全目标: 无死亡和重伤事故
文明施工目标:创北京市文明施工样板工地
若我公司能有幸中标此工程,将以上述目标为核心与项目签定目标责任合同。
10.3项目管理制度
我公司以“追求质量卓越,信守合同承诺,保持过程受控,交付满意工程”为方针,突出程序化管理,通过过程的精品实现最终目标创精品工程。项目经理部将以“一流的质量、一流的速度、一流的技术、一流的管理和一流的服务”兑现对业主的承诺。为此项目经理部建立下列管理制度和办法:
施工项目现场管理制度 施工项目计划管理制度 施工项目质量管理和控制办法 施工项目成品保护制度 施工项目成本管理制度 施工项目技术管理制度 施工项目安全管理制度
施工项目劳动工资、奖金管理办法 施工项目计量管理制度 施工项目文明施工管理制度 施工项目机械设备管理制度 施工项目材料管理制度
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施工项目资金管理制度 施工项目劳动管理制度 施工项目治安保卫管理制度 施工现场消防管理制度 施工项目CI实施办法
11.工程质量保证措施
11.1质量目标
本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》的要求和北京市现行质量评定标准和技术规范进行质量检验评定,单位工程为合格。
11.2质量保证体系
本工程将建立以项目经理、总工程师的领导控制、专业监理工程师基层检查、作业层的操作质量管理三级质量管理系统。推行区域责任工程师和专业监理工程师责任制,对施工全过程工程质量进行监控。形成一个横向从土建、安装、装饰及各分包项目;纵向项目经理到作业班组的质量管理网络。使质量保证体系延伸到各施工单位，公司内部各专业分公司,保证质量目标予以实现。建立高度灵敏度的质量信息反馈系统,以试验、技术管理、质量检查为信息中心,负责搜集、传递质量信息,给决策机构对异常情况迅速作出反映,并将新的指令信息传递到执行机构,调整施工部署,纠正质量偏差,确保优良目标的实现。其质量保证体系图见下图。
11.3质量保证措施
11.3.1组织保证措施
根据组织保证体系图,建立岗位责任制和质量监督制度,明确分工职责,落实施工质量控制责任,各岗位各行其职。
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11.3.2质量管理程序与质量预控 1) 过程质量执行程序 2) 质量保证程序 3) 施工质量预控 A模板工程质量程序控制 B钢筋工程质量程序控制 C混凝土工程质量程序控制 D防水卷材质量程序控制。 E计量控制程序图 11.3.3采购物资质量保证
项目经理部施工管理部负责物质统一采购、供应与管理,并根据ISO9002质量标准和公司物质《采购手册》,对所需采购和分供方供应的物质进行严格的质量检验和控制,主要采取的措施如下:
1.采购物质时,须在确定合格的、有信誉的分供方或厂家采购,所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书、对材料、设备有疑问的禁止进货。
1. 物质分公司委托分供方供货,事先已对分供方进行了认可和评价,建立了合格的分供方档案,材料的供应在合格的分供方中选择。
2. 实行动态管理。物质分公司、公司工程技术部、合同造价部和项目经理部等主管部门定期对分供方的业绩进行评审、考核,并做记录,不合格的分供方从档案中予以除名。
3. 加强计量检测。采购物质(包括供供方采购的物质),根据国家、地方政府主管部门规定、标准、规范或合同规定要求及按批准的质量计划要求抽样检验和试验,并做好标记。对其质量有怀疑时,就加倍抽样或全部检验。
11.3.4技术保证措施
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1)专业施工保证
我公司目前有如下专业施工队伍：混凝土施工班组、钢筋施工班组、木工施工班组、瓦工施工班组、装饰施工部、电气施工部、水暖施工部等。这些将作为项目管理、施工的支撑和保障,为工程项目实现质量目标提供专业化技术手段。
2)先进的模板体系
柱模采用定型模板体系,有足够的刚度,重量轻,灵活性强,顶板采用竹胶板、易拆除,成型好的混凝土表面光滑平整,感观好,可以不抹灰。详见模板施工工程。
3)防水工程保证
防水工程采用专业防水施工队施工,严格按防水操作规程施工,操作工人持证上岗。卫生间、厨房、外墙铝合金窗等重点防水部位,将设质量控制点、开展QC活动,确保滴水不漏。
4)劳务素质保证
本工程劳动力选用曾经施工过多个优质工程的自有队伍。其所有管理人员\\技术工人及普工，均
具备良好的素质。在施工管理上、技术上、、质量上都有很好的保证。
5)加强成品保护
施工期间,由于工期较紧,装修等级较高,各工种交叉频繁,对于成品和半成品,通常容易出现二次污染、损坏和丢失,特别是工程装修材料一旦出现污染、损坏或丢失,将影响工程进展,增加额外费用。因此成品保护须足够重视:
A 设专人负责成品保护工作
B制订正确的施工顺序:制订每个房间(或部位)的施工工序流程,将土建、水、电、暖、消防、装修等各专业工序相互协调,排出工序流程表,各专业工序严格按流程、按时间插入施工,施工有序不乱。
C做好工序标识工作:在施工中对易污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工、注意保护”的标牌。
D 采取护、包、盖、封防护:采取“护、包、盖、封”的保护措施,对成品、半成品
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进行防护,并由专门负责人经常巡视检查,发现有保护措施损坏的,要及时恢复。
E工序交接全部采用固定表格、书面形式由各方签字认可,由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认,并保存工序交接书面材料,下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任,成品保护专人对成品负责监督、检查责任。
11.3.5经济保证措施
保证资金正常运作,确保施工质量、安全和施工资源正常供应。同时为了更进一步好工程质量,引进竞争机制,建立奖罚制度、样板制度，对施工质量优秀和低劣的班组、管理人员,要奖罚分明,严格纪律和制度。
11.3.6合同保证措施
1. 全面履行工程承包合同,加大合同执行力度,及时监督施工队伍,专业公司的施工质量,严格控制施工质量,热情接受建设监理。
2. 做好“质量第一”的传统教育工作,强化和提高职工整体素质,定期学习规定规程、标准、工法,制定工序间的三检制度,严格内控质量标准,挤水份、上等级达标准,消除质量通病,确保使用功能。
3. 按分项和专业,制定高于国际的企业内控工艺质量标准,用工法及工艺卡进行全部技术交底,切实做到施工按规范,操作按规程,质量验收按标准。
4. 由于本工程结构复杂,要严格技术交底。为防止电气配管、预留口等的差、漏、错,要派专业放线工检查预留洞、预埋件位置,防止遗漏。
12.工期保证措施
根据业主的意愿,综合考虑了本工程的施工条件、施工环境、施工季节和劳动力、施工技术方面的因素,我们制订了总体施工网络计划,计划的总目标是确92天竣工,为保证工期的实现,将采取以下措施:
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12.1施工计划管理
12.1.1计划的编制
根据我们以往的同类工程施工经验和科学的施工组织及先进的计算机网络控制技术,制订了二级网络控制计划。即《施工总体网络计划》、《装修施工进度计划》。科学合理的施工计划是总承包和分包施工有了可靠的指路明灯,是保证总计划实现的关键性措施。为保证总计划的实现,我们在总体网络计划中设置了4个关键日期控制点,即开工日期、基础结构完成日期、主体结构完成日期、竣工交验日期等。该控制点是施工阶段性目标,是编制各专业进度计划的依据,也是我们和各专业分包签订合同的依据。
依据总进度计划项目工程部将编制月度进度计划,施工专业队依据月进度计划编制周进度计划并报项目施工管理部审批,现场施工工长依据周计划编制日进度计划,并于每天生产例会提出经各专业队平衡认可后作为第二天计划,发给各有关执行人。经过这样编制的计划确保了其可操作性及实用性。
12.1.2计划的执行与控制
建立例会制度:每月一次的工程总结会,做阶段性总结;每周一次工程例会,安排检查月进度;日巡查会,检查作业进度。并做日报,周报和月报。控制保证计划的层层落实。
施工中影响进度及各专业协调的问题在例会上要及时解决。如工期有延误要找出原因制定追赶计划。编制施工进度计划的同时也应编制相应的人力,资源需用量计划，如劳动力计划,现金流量计划、材料、构配件、加工、装运到场计划等，并派人追踪检查,确保人力资源满足计划执行的需要,为计划的执行提供可靠的物质保证。
12.2施工组织管理
12.2.1项目班子。为保证计划完成,我公司将选派曾经施工过同类工程的一级项目经理担任该工程的项目经理,该同志有丰富的现场施工组织管理经验,总工程师有类似工程施工经历并有多年施工经验的高级工程师担任,同时将集中公司经验丰富,精力序充沛的现场工程师任工长。强大的项目管理班子将确保工期的有组织的实现。
12.2.2采用微机技术加强调度管理,合理安排工序穿插和工期,建立主要形象进度控
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制点,运用网络计划跟踪技术和动态管理方法。坚持月平衡、周调度,确保总进度计划实施。为了充分利用施工空间、时间应用流水段均衡施工工艺,合理安排工序,在绝对保证安全质量的前提下,充分利用施工空间,科学组织结构、设备安装和装修三者的立体交叉作业。
12.2.3对各专业分包实施严格的管理控制。各专业分包进场前必须根据项目部进度计划编制各专业施工进度计划报项目经理部,分包必须参加项目工程部每日召开的生产例会,把每天存在的问题,需协调的问题当天解决。如因专业分包延误影响总进度关键工期,项目部应要求其编制追赶计划并实施,否则对其处以罚款直到解除合同。
12.2.4严格各工序施工质量,确保一次验收合格,杜绝返工,以一次成优的良好施工质量获取工期的缩短。
12.2.5建筑施工综合性强,牵扯面方,社会经济联系复杂,有可能由于难以预见的因素而拖延工期,尤其在装修阶段,为保证工期在结构施工阶段我方就必须开始装修的做法认定、材料选定、样板确定,当然这些工作也需要业主的密切配合。
12.2.6充分发挥群众积极性,开展劳动竞赛,对完成计划好的予以表扬和奖励,对完成差的予以批评和处罚。
12.2.7工序管理,为最大限度的挖掘关键线路的潜力,各工序施工时间尽量压缩。结构施工阶段水电埋管、留洞随时插入不占用工序时间,装修阶段各工种之间建立联合签认制确保空间,时间充分利用,同时保证各专业良好配合避免互相破坏或影响施工造成工序时间延长。
12.3劳动力及施工机械化对工期的保证
12.3.1为确保工期完成,我公司将选择具有很高专业素质的施工队进场承担施工任务,该队来自我公司多年的固定劳务基地,施工人员相对固定不会因节假日或农忙季节导致劳动力缺乏。
12.3.2为缩短工期、降低劳动强度我公司将最大限度的采用机械作业如基础土方采用挖土机,各专业配备专用中、小型施工机具。这是完成计划的有利保证。
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12.4资金材料对工期的保证
12.4.1本工程执行专款专用制度以避免施工中因为资金问题影响工程进度,同时专款专用制度也为项目部应付万一某一环节完不成关键日期而采取果断措施提供了保证。
12.4.2本工程主要材料由公司统一采购,零星材料及急用材料由现场采购,在资金保证的前提下,材料供应能够保证。
12.5施工技术对工期的保证
12.5.1积极推广应用新工艺、新材料,从科技含量上争取工期缩短,钢筋工程是占用工期总时间的主要工作程序,为缩短该工序施工时间采取如下技术措施:钢筋套管连接技术。同时采用先进的混凝土外加剂、覆膜竹胶板等,分段流水施工及统筹法施工技术,缩短了工期。
12.5.2现场工程师协助施工队及时解决施工中出现的各种技术问题,做详细的施工方案的施工技术交底。与设计、甲方随时沟通联系第一时间把问题解决。
12.5.3采用新材料,压缩工序流水节拍。 12.6良好的外围环境对工期的保证
12.6.1积极主动和各级政府主管部门联系,为施工提供方便。
12.6.2做细致的工作争取居民的理解和支持,减少扰民和民扰,尽量延长工作时间。 12.7完善的季节性施工措施对工期的保证
该工程施工阶段跨越冬季和雨季,做好冬雨季施工是能否保证工期的关键,为此我们制订了完善的季节性施工措施。详见《季节性施工》。
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13.安全保证措施
13.1安全管理目标方针
安全管理方针是“安全第一,预防为主”。该工程地处教学区,过往车辆和行人较多,施工中要认真贯彻“企业负责、行业管理、国家监察、群众监督”的安全生产管理制度,杜绝重大人身伤亡事故和机械事故,一般工伤事故频率控制在2‰以下，确保安全生产。
13.2安全组织体系
以项目经理为首,由总工程师、现场经理、安全总监、区域责任工程师、专业监理工程师各专业分公司等各方面的管理人员组成安全保证体系。
13.3安全管理
1. 安全技术交底制:工程开工前,由总工程师牵头编制《项目安全施工组织设计》根据安全措施要求和现场实际情况,各级管理人员亲自逐级进行书面交底。
2. 班前检查:区域责任工程师和专业监理工程师必须督促与检查施工方、专业分公司对安全防护措施是否进行了检查。
3. 外脚手架、大中型机械设备安装实行验收制,凡不经验收的,一律不得投入使用。 4. 周一安全活动制:经理部每周一要组织全体工人进行安全教育,对上一周安全方面存在的问题进行总结,对本周的安全重点和注意事项做必要的交底,使广大工人能心中有数,从意识上时刻绷紧安全这根弦。
5. 定期检查与隐患整改制:经理部每周要组织一次安全生产检查,对查处的安全隐患必须定措施、定时间、定人保整改,并做好安全隐患整改消项记录。
6. 管理人员和特种作业人员实行年审制:每年由公司统一组织进行,加强施工管理人员的安全考核,增强安全意识,避免违章指挥。
7. 实行安全生产奖罚制与事故报告制
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8. 危急情况停工制:一旦出现危及职工生产财产安全险情,要立即停工,同时,即刻报告公司,及时采取措施排除险情。
9. 持证上岗制:特殊工种必须持有上岗操作证,严禁无证操作。
13.4安全管理工作。
1.认真贯彻落实国家和北京市企业的安全生产法规、规程,建立建全施工安全检查监督网络体系,分段分部位做好安全检查与防护,使之做到经常化、制度化、标准化。
2.抓好安全项目经理生产目标责任制度管理,落实安全生产责任制,实行“一把手”负责制。施工队和各分包单位设专职安全员,班组设兼职安全员,落实安全生产责任制,重点是“三长二员”,负责现场的综合管理,做到常备不懈,一抓到底。
3.队伍进场及时进行三教育,针对工程施工各阶段特点,切实做好“三基”、“三个时间”、“三件事”、“三个结合”、“六防止”教育,提高职工整体安全意识。坚持施工前交底、工后奖评活动。
4.坚持安全周日活动,每周安排一个晚上开展职工安全活动。
5.坚持定期检查制度,项目经理部每半个月,班组每周各检一次。施工现场设有安全标语,危险区设立安全警示标志。
6.特殊工种持证上岗。抓好高空作业防护,防止物体打击和高空坠落。认真使用“三宝”(安全帽、安全带、安全网),加强对“四口”(楼梯口、电梯口、井道口、预留洞口)、“五临边”(脚手架边、坑边......)的防设,现场危险地段设立标志和夜间施工信号
7.抓好施工现场用电安全管理,要严格按规范、规定要求。使用五芯电缆、铁制配电箱、漏电保护装置等措施。执行“一机一闸”,“一机一保护”,配电开关箱加锁。
使用移动电动工具者,穿绝缘鞋、戴绝缘手套,采用36伏安全电压照明。使施工用电安全防护达到定型化,工具化。
8.脚手架必须按G59-80的规定搭设。双排脚手架重点把好脚手架的“连接、承重检验”三关。严禁在脚手架上堆放杂物,并按规定用竹笆进行全封闭,防止物体打击。
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9.施工期间,严禁非施工人员进入施工区,外单位参观人员要有专人陪同 10.施工现场按总平面布置设置围护,对外通道建岗设卡,保证现场安全。 11.作好防火工作,特别是进入装修阶段,狠抓预防。在每层的楼梯处设灭火器,另每施工楼层均有临时供水设施,并设有水箱用于消防。
13.5制定施工现场安全防护基本标准
安全防护基本标准,如基抗防护标准:脚手架塔设及使用防护标准,施工现场消防工作管理标准等。
14.降低成本措施
本工程工期紧,施工内容多,质量要求高,为确保我公司在兑现合同全部内容的前提下保证效益,获得利益,根本途径在于采取一切可行的措施降低工程实施过程中的消耗。
14.1根据本工程的特点、合同要求、结合相关工程的成本管理经验,通过科学的预测制订《成本控制计划》,该计划是实现成本目标的具体安排,是施工过程中成本管理工作的行动纲领。
14.2充分利用公司现有资源降低现场费用。有公司强大的技术、管理优势做后盾、以智力密集型的项目法施工模式的成功经验使得项目班子组成可以精练高效,减少了管理费开支;工具式办公房和工具式围墙等减少了临建费用;公司自有的大中型机械设备及模板降低了机械费用、模板费用。
14.3采用分段流水施工，缩短工期、降低成本。工期缩短大大减少机械使用时间、减少模板占用量的使用时间、减少人工投入量减少间接费用的开支,从而使综合成本降低。
14.4采用先进的施工技术降低材料消耗。
14.4.1混凝土采用外掺粉煤灰技术,混凝土掺加一定配比的粉煤灰不仅减少水泥的水化热,降低混凝土的内部温升,增加混凝土和易性、可泵性而且节约水泥降低造价。
14.4.2采用覆膜竹胶模板和中型刚模板可保证墙面平整度,达到不抹灰的程度,减少
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整个工程的抹灰量、减少垃圾降低成本。
14.4.3推广使用砼表面养护剂节约塑料布和麻袋的用量。 14.4.6利用边角余料,加工制作预埋件,节约材料用量。 14.5降低质量损失成本
施工项目质量成本包括内部质量损失成本、外部质量损失成本。降低内部质量损失成本的途径是以优良的施工质量杜绝返工和修补,降低外部质量损失成本的途径是以优良的质量减少下一步工序的施工人员、材料的投入。如本工程的混凝土浇注过程中,采用合理的模板体系、严格控制震捣、拆模养护工序,从而达到清水混凝土不抹灰的标准,减少后期工程量。另外,严格的控制成品、半成品的采购质量,不合格品不准进场,降低损耗率,也是降低外部质量损失成本的重要手段。
14.6定期进行成本核算,随时掌握收集信息并与成本计划比较,对施工项目的各项费用实施有效控制,发现偏差则分析原因,并采取措施纠正,从而实现成本目标。
14.7强化全员成本意识,降低成本不是一个人一个部门能够实现的,必须使参与施工的各个部门、每一个员工具有积极的成本意识,在施工的每一个环节中进行控制。建立严格的奖罚制度，对成本管理中作出成绩的员工、部门给予奖励,对造成成本亏损、消耗增加的员工,部门进行处罚,以充分调动群众的积极性。
15.综合治理
15.1施工现场保卫
15.1.1现场保卫工作组织机构
针对本项目成立保卫工作领导小组,以项目经理为组长,项目安全负责人为副组长,各施工段工长、作业队队长、安全员、现场保安员组成。
15.1.2治安保卫措
为了加强施工现场的保卫工作,确保建设工程的顺利进行,根据北京市建设工程施工
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现场保卫工作基本标准的要求,结合本工程实际情况,为预防各类盗窃、破坏案件的发生,特制定本工程的保卫工作方案。
(1)本工程设立由5人组成的保卫领导小组,由本工程项目经理任组长,全面负责领导工作,安全负责人任副组长,其他成员由各施工段工长、班组长组成。
(2)工地设门卫值班室,由保安员昼夜轮流值班,白天对外来人员和进出车辆及所有物资进行登记,夜间值班巡逻护场。重点仓库、木工棚、办公室及成品、半成品保卫。
(3)加强对工人的管理,掌握人员底数,掌握每个人的思想动态,及进行教育,把事故消灭在萌芽状态。非施工人员不得住在现场,特殊情况必须经项目保卫负责人批准。
(4)每月对职工进行一次治安教育,每季度召开一治保会,定期组织保卫检查,将会议检查整改记录存入内业资料内备查。
(5)对易燃、易爆、有毒品设立专库、专管,非经项目负责人批准,任何人不得动用,按此执行,造成后果追究当事人刑事责任。
(6)施工现场必须按照“谁主管,谁负责”的原则,由党政主要领导干部负责保卫工作。由业主指定分包队伍,仍由总包负责保卫工作,总包与分包签定保卫工作责任书,各分包单位接受总包单位的统一领导和监督检查。
(7)施工现场设立门卫和巡逻护场制度,护场守卫人员要佩带值勤标志。
(8)更衣室、财会室及职工宿舍等易发案部位要指定专人管理,重点查,防止发生盗窃案件。严禁赌博、酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴。
(9)变电室、泵房、大型机械设备及工程的关键部位和关键工程工序,是现场的要害部位,加强保卫,确保安全。
(10)加强成品保卫工作,严格执行保卫措施,严防被盗、破坏和治安灾害事故的发生。 (11)施工现场发生各类案件和灾害事故,立即报告有关部门并保护好现场,配合公安机关侦破。
15.1.3治安保卫教育
由保卫小组负责人组织,定期对职工进行治安教育,提高思想认识,一旦发生灾害事故,
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作到召之即来,团结奋斗。
(1) 每月对职工进行治安教育,每季度召开一次治保会,定期组织保卫检查。 (2) 现场重要出入口应设警卫室,昼夜有值班人和记录。 (3) 施工现场禁止吸烟,吸烟必须出现场。
(4) 现场所有人员必须服从和支持值班人员按规定行使管理。 (5) 每次对职工进行保卫教育的记录存档,以备核查。 15.1.4现场保卫定期检查
为了维护社会治安,加强对施工现场保卫工作的管理,保护国家财产和职工人身安全,确保施工现场保卫工作的正常有序,促进建设工程顺利进行,按时交工,根据本项目实际，每周对现场保卫工作进行一次检查,对现场保卫定期检查提出的问题限期整改,并按期进行复查。检查内容如下:
各施工队伍人员底数及各队的职工“三证”是否齐全,无证人员立即退场,并对施工队负责人进行处罚。加强对职工的政治思想教育,在施工场内严禁赌博酗酒,传播淫秽物品和打架斗殴。
施工现场保卫值班人员必须佩带袖标上岗,门卫及值班人员记录完整明确。 易燃易爆物品有专库,专人负责管理,进出料记录明确。门卫值班每天记录完整清楚,值班人员上班时不得睡觉、喝酒,不得随意离开岗位。进入工地材料,门卫值班人员必须进行登记,材料规格、品种、数量,车的种类和车号。
15.2环境保护
15.2.1环境保护措施
本工程施工现场地处城区,施工过程中环境保护非常重要。为了不影响周围环境,故采取如下措施:
1. 场地中做到场地平整,道路畅通,夜间灯光集中照射,避免干扰附近人员休息。无长
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流水、长明灯。建筑垃圾封闭管理,做到日集日清,集中堆放,专人管理,统一搬运。
2. 施工中的污水、冲洗水及其他施工用水要排入临时沉淀处理后,再排入市政下水道。为防止施工扬尘污染,施工临时道路要洒水。防止施工噪声污染,风动转机要装消声器,压缩机要性能良好并尽可能低音运转。控制作业时间,夜间不进行作业,以免影响居民休息。
3. 设临时厕所,禁止在施工现场随地大小便。
4. 防止施工车辆运送中随地散落,如有散落派专人打扫。落实施工现场“门前三包” 5. 干燥季节地面撒水防尘。 15.2.2降低噪音污染措施
1. 在现场内近教学区设一个降噪观测点,采用专业噪音测量仪进行噪音测量。 2.对主体工程采用密目安全网进行围档,以减少污染噪音。 3.搭设屋棚封闭设备噪音,空压机等大噪音设备装消音器。 4.采用碗扣式早拆支撑体系,减少因装拆扣件引发的噪音。 5.在22时至次日6时不进行现场施工。
15.3消防措施
1. 消防工作必须列入现场管理重要议事日程,加强领导,健全组织,严格制度,建立现场防火领导小组,统筹施工现场生活区等消防安全工作。定期与不定期开展防火检查,整治隐患。
2. 对消防员进行培训,熟练掌握消防的操作规程。请专职消防员对现场所有管理人员进行消防常识教育,演习灭火器的操作。
3. 在施工现场每层设大容量灭火器,确保消防安全。
4. 施工现场可燃气体及助燃气体不得混乱堆放,防止露天曝晒。按施工现场有关规定配备消防器材,对易燃、易爆、剧毒物品设专库专人管理,严格控制电焊、气焊地盘位置,
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采取保证消防用水的施工。
5. 设置足够的消防设备,易燃、易爆、剧毒物品不得进入现场,少量存入要专人管理,楼层采用低压型灯变压器,不准使用碘钨灯。
6. 在外墙面施焊,应有人监护和检查下面的防火情况。
16.文明施工及CI管理
16.1现场文明施工管理
1) 建立总平面管理及文明施工责任制,实行划区负责制。
2) 严格按总平面规划布置临时建筑和施工机具,堆放材料、成品、半成品、埋设临时线和电路,未经审准不得任意变更。
3) 严格按程序组织施工,以正确的施工程序,协调平衡土建与安装、内部与外部关系,保证工程紧张有序地顺利进行。
4) 现场材料堆领先要砖成垛,砂成方。原材料及成品要堆放整齐,分类、分规格标志清楚,不占用施工道路和作业区。
5)坚持文明施工,提高施工现场标准化、规范化、科学化管理水平,设置标准的“三牌、三图一表”,工地四周封闭,出入口设专人指挥车辆进出。
5) 安全标志、防火标志和安全牌要明显醒目,“三保”使用严肃认真。“四口”防护严密周到,施工现场按规定设消防器材,易燃、易爆、剧毒物品专人专库保管。
7)经常保持施工现场场地平整及道路畅通,照明充足,无长流水、长明灯和路障。生活区设立垃圾堆放点,经常清理;施工现场保持工完场清。
8)现场设立治安保卫小组,出入现场一律凭证,各种来往车辆按指定路线行驶,职工携带物品出门要有出门条,现场不会客,外来单位参加拍摄须经领导批准
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16.2现场CI管理
CI战略目标:创建文明卫生施工现场,争创名牌工程。
1) CI战略作为工程项目管理的一项重要内容,从树立企业形象整体出发,规范员工行为,促进施工过程中的质量、安全、文明及卫生等方面的管理标准化,保证项目管理目标的实现。现场CI策划从企业整体出发,对项目工程全过程按照MI(理念识别)、BI (行为识别)、VI(视觉识别)三方面要求系统地进行运作。同时在CI战略基础上积极导入全新的CS(消费者满意)理念,牢固树立“业主至上,质量第一”的思想,在业主满意目标中突出为业主提供优质产品、优质服务及规范施工行为,推动“创建优质工程,争创名牌产品”目标的实现,树立良好的企业形象,为业主打出好的招牌。
2) 现场CI策划围绕总目标,分为规划阶段、实施阶段和检查验收阶段三部分进行： ①现场CI规划阶段:围绕总体目标,并结合现场实际环境,内部组建现场CI工作领导小组和现场CI工作执行小组,确定现场CI目标及实施计划。精心编制《现场CI设计及实施细则》《现场CI视觉形象具体实施方案》《现场CI工作管理制度》,保证CI工作从策划设计及实施全面受控。
②现场CI实施阶段:现场CI工作实施由CI执行小组按照现场CI策划总体设计要求，落实责任具体实施,工作内容主要包括:施工平面CI总体策划,员工行为规范,办公及着装要求,现场外貌视觉策划,主题工程CI整体策划,工程“七图一牌”设计,工程宣传牌、导向牌及标志牌设计,施工机械、机具标志,材料堆码要求等方面。把CI实施与施工质量、安全、文明及卫生结合起来抓,并注意随着施工进度改变宣传形式。
③ 现场CI检查验收阶段:CI工作检查分局部和整体效果进行质量目标检查验收,从理念、行为到视觉识别,深化到用户满意理念,提高内在素质,保证外在效果。推动“创建优质工程,争创名牌工程”目标的实现。
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17.工程交付、服务与保修
17.1工程交付
为保证业主的投资尽快产生效益,工程及时投入使用,我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点来施工,在按计划完成竣工验收后三日内完成现场撤离,及时恢复占用业主场地,除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场。
17.2服务及保修
我公司不仅重视施工过程中的质量控制,而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起,我方的工程保修工作随即展开。在保修期间,我方将依据保修合同,本着“对用户服务,向业主负责,让用户满意”的认真态度,以有效的制度、措施做保证,以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。
17.2.1保修期限与承诺
保修期限自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起计算。本工程承诺保修期限:
基础及主体结构:建筑物终身 屋面防水:5年 卫生间渗漏:5年 墙面面砖等饰面脱落:2年 地面空鼓、开裂:2年 门窗翘裂、五金损坏:1年 管道渗漏:2年
电器管线、设备安装:2年
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17.2.2定期回访制度
在公司项目工程部的监督指导下,自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对该工程进行回访,小组由公司经理或公司总工程师带队,公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。
在回访中,对业主提出的任何质量问题和意见,我方都将虚心听取,认真对待,同时做好回访记录,对凡属施工方面责任的质量缺陷认真提出解决办法并及时组织保修实施,对不属于施工方面质量问题,也要耐心解释,并热心为业主提出解决办法。在回访过程中,对业主提出的施工质量问题,应责成有关单位、部门认真处理解决,同时应认真分析原因,从中找出教训,制定纠正措施及对策,以免类似质量问题的出现。
17.2.3保修项目内容及范围
我公司作为工程的总承包方,对整个工程的保修负全部责任,部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下:室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、开水房、前室等地面泛水倒坡、积水、;屋面、楼面、外墙、外窗、地板渗漏,;水池、有防水要求的地下管漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线漏电;室外上下水管漏水、堵塞;钢筋砼、砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求;因施工单位造成的其他质量问题。招标方分包项目，由分包方负责保修。
17.2.4保修责任
建筑安装工程在保修期内发生质量问题时,由使用单位填写《建筑工程质量修理通知书》,通知我公司派驻现场保修负责人(或用电话通知,书面通知后补)。我方自接到《建设工程质量修理通知书》或电话通知后,立即组织保修,如4小时后我方未做出反应,建设单位有权按原设计标准自行组织返修,所发生的全部费用由我方承担。
17.2.5保修措施
1. 工程交付后,与业主签订工程保修合同,并建立保修业务档案。保修期内,我方将立即成立工程保修小组,成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年
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内,保修组将驻扎在现场,配合业主做好各种保修工作,同时,将向业主提供详尽的有关技术说明资料,帮助业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。项目保修小组受公司工程科的直接管理,并接受公司项目工程部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。
2. 工程保修小组在接到业主维修要求后,立即达到故障现场与业主商定处理办法,能自行处理的质量问题,保证在1-3日内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。
3. 对于一般质量问题,保修工作将在24小时内完成,较大的质量问题,保修工作将在3～5个工作日内完成。
4. 在保修期间,保修小组将充分听取业主意见。对业主提出的质量问题,认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位,准备好配料和材料,随时发生问题,随时进行解决,确保维修质量。保修实施认真做好成品及环境卫生的保护工作,做到工完场清。
5. 公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具,随时发生问题,随时进行解决,确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作,工完必须场清。公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导,制定保修措施，公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。业主提出的保修要求与合同规定有出入时,公司项目工程部和经营合约部负责处理解释,并做到使业主满意。
6. 屋面、卫生间防水等容易发生渗漏的分部分项工程我们在施工中作为关键工序对待,采取“预防为主”的方针,在施工过程中严格按照ISO9002标准、施工验收规范及验评标准施工,严格执行工程质量责任制和施工工序“三检制”。同时我们也考虑屋面、卫生间、地下室防水承诺保修期限延长,对施工方法、建筑材料寿命期等方面的要求,确保竣工交付时为优质品。也能保证在承诺保修期甚至在更长的时间里不会出现大的质量问题。假如出现质量问题,将采取如下措施:找出渗漏点及范围，分析渗漏的原因,是施工方法的原因还是防水材料的原因,还是其它因素的原因。针对渗漏原因制定专项保修方案,经公司总工批准后执行。
7. 工程保修小组在维修过程中,未按“规范”、“标准”和设计要求施工,造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳,处处为用户着想,以优质
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的服务赢得业主的信赖的现场维修人员,公司将给予一定的物质奖励(奖励当月奖金的30%～50%)。对待用户态度生硬冷淡,工作不负责任,经用户两次以上投诉的现场维修人员,公司给予一定的罚款(扣当月奖金的50%～100%),情节特别严重的,除罚款外,将解聘维修人员劳动合同。
17.2.6保修抵押金
1.我方将按有关规定在工程尾款中预留一定数量的保修抵押金。 2.工程保修期满若无任何施工质量问题,业主向我方返还保修抵押金。 17.2.7保修记录
维修工作完毕后,维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记录。 1. 工程竣工交付使用后,实行定期回访制度。采用电话、现场座谈等形式积极听取业主的意见,保证给业主满意的答复。
2. 成立回访保修队。在保修期限内,派保修队员长驻现场附近,24小时为业主服务,有求必应。
3. 工程过保修期后,有回访保修队定期进行回访,并分送服务卡。对业主提出的任何质量问题,都在最短的时间内解决。实行承诺服务,对工程保修终身。
18.主要经济技术指标
1.工期:30天
2. 质量:所有分部分项工程合格率100%。
3. 安全目标:安全防护检查达标85分以上,杜绝发生重大事故。 4.劳动生产率(土建):65000元/人/年。 5.单方用工:5个/平方米。 6.机械:利用率70%,完好率95%。
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7.水泥节约率:1.8%。 8. 钢材节约率:2%。 9. 木材节约率:10% 。 10.
场容管理、文明施工检查达标80分以上。
19.附表:施工进度计划
20.附图:施工平面布置图
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