安徽建筑 ２０１１年第５期（总１８Ｏ期） 退二进三——合肥老旧工业厂区改造模式研究 Ｒｅｔｒｅａｔ ｉｎｔｏ ｔｈｅ Ｔｈｒｅｅ～——Ｍ０ｄｅｌ Ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｎ Ｔｒｏｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ０ｌｄ Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ Ｐｌａｎｔ ｊｎ Ｈｅｆｅ 邵寅 ，马乾 （１．合肥：Ｉ 业大学建筑与艺术学院，安徽合肥２３０００９；２．合肥工业大学土木与水利工程学院，安徽合肥２３０００９） 摘 要：正处于高速建设发展时期的中国城市，用地范围不断扩张，用地功能急剧演化，由于社会经济形态和产业结构的转变导致的城市空间衰 落问题愈发明显． 这其中，老旧工业区的功能置换问题是个典型的案例。文章从合肥市若干老旧工业园区的改造现状入手，通过调查分析，研究通 过何种方式能够复兴当地活力，再现老旧工业区昔日的繁荣景象。 关键字：旧工业区；改造；更新；城市复兴 中图分类号：ＴＵ９８４．１３ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００７—７３５９（２０１１）０５—００３７—０２ １ 概述 进入２ｌ世纪以来，随着我国的产业结构调整加快，工业结构的调 整、社会结构的变迁，使许多城市原有的城市结构和布局不能适应发 展变化，一些老工业地段出现了功能性和结构性的衰落，不得不被抛 弃。 在世界性的历史遗产保护和再利用的背景下，城市老工业地段和 其中那些具有纪念性、标志性的建筑物或形体符号等充分受到重视， 重新认识它们的历史意义和现实价值是实现老工业区再利用的重点。 按照城市建设目标的不同，城市老工业区的保护与再开发一般有如下 三种模式： ①以经济复兴为目标的改造模式，这种模式着眼于土地使用的经 济效益，以进行产业结构调整，加快地块的功能转型促进区域的复兴； ②以美化环境为目标的改造模式，把废弃的老工业地段改造成绿 地、公同等，可以改善中心城区的生态环境，提高城市生态环境质量， 改善居民生活质量； ③以历史文化保护为目标的改造模式，此类模式以历史保护为主 导思想，强调的是历史工业文化景观的保护，将开发项目与历史保护 相结合 ２透视合肥老工业区的改造再生 本次研究通过对合肥中心城区内几处老旧工业厂房的改造利用 方式进行分析，通过综合比较，希望可以寻找与城市用地的结构调整 和功能调整相适应的老工业区改造方法。匡 ２．１案例一：北京华联安纺店的改造建设 ２．１．１厂区背景 如图１，合肥安纺是合肥原纺织一厂、二厂、三厂以及印染厂的总 称。随着国有企业的改革和传统的纺织行业逐渐走向衰落，这家 老牌企业也和大多数难以走出困境的国企一样，无法避免的面对着逐 渐没落的局面。 ’ ２．１．２区位透视 瑶海区是合肥市四个行政辖区之一，区内年代久远，建筑质量较 差，急需进行改建的地段较多。安纺二厂其所处的位置是瑶海区工业 相对集中的地段，这些厂区的使用年限大多比较长久，厂区整体环境 较差，无法适应现代化：［业的发展，给城市的整体形象带来了负面的 收稿日期：２０１１—０６—０３ 作者简介：邵寅（１９８６一），男，安徽安庆人，合肥工业大学建筑与艺术学院在读 硕士．研究方向：公共建筑设计。 图１华联安纺区位示意 图２北京华联旁边的未改造工厂 图３改造后的安纺二厂 ＿ ２０１１年第５期（总１８０期） 署 燃 安徽建筑 生产农用化肥及其他农副产品。和其他城市的情况不同，四方集团效益良 好，年产值相当可观，对地区的经济发展做出过相当大的贡献。 ２．２．２区位透视 音肥自于亍 啬肥化工机 一 四方集团所在的南七地段位于合肥市西南部，与城市中心区仅 １５ｍｉｎ车程，是连接老城区与政务新区的节点，在城市风貌的承接与转换 上起到了十分重要的作用。同时由于南门换乘中心的存在，它也成为西南 角重要的交通枢纽（如图４）。 ２．２．３改造意向及设想 在《合肥城市近期建设规划（２００６—２ｍｏ）￣中，有这样的表述：“南七正 好处于主城与经济开发区、政务文化新区、滨湖新区联系的节点上，从功 能定位来说，它属于片区中心。目前，南七面临的主要问题有：①公共建筑 圈４四方厂区区位示意 分散，中心不突出；②化肥厂、叉车厂等企业造成环境污染；③居住区服务 设施不配套。”基于区位的重要性，规划部门提出，要把这里设计、建设成 一块新的步行商业街区。 据了解，四方集团将与江淮化肥厂及其他同批化工企业一同迁至肥 东的循环经济园。虽然搬迁并没有想象中的顺利，但这并不妨碍对该地块 的未来做一些的畅想与思考。 对策一：打造工业遗址公园。 从宏观角度来说，合肥属中等规模城市，这样的规模有建成遗址公园 的可能性，同时这与合肥市总体规划对于该地块的定位也相吻合。 从中观层面说，由于金寨路高架的存在，一定程度上分割了城市的景 观界面，如能因地制宜地退出一块开敞空间，不但有利于市民观赏沿街立 面，对城市的景观界面也是一个良好的弥补。 对策二：打造商业步行街区。 图５四方厂区现状 这是规划部门对于该地块的定位，更多的可能是从地块价值的角度 来考虑城市的开发利用。毕竟，提升土地价值，本身也是老厂区改造的重 影响，急需进行工业厂区的现代化改造（如图２）。 要原因与根本动力所在。 ２．１．３改造方式 考虑到对原有工业建筑的利用和节省造价的因 素，北京华联安纺店在改造过程中采用了对旧工业 ３老工业区改造的启示 建筑进行再利用的方式，通过对原有厂房的改造和 使用功能的变更，使其在新的时期里继续发挥效用 通观整个调研过程，还有许多具有代表性的案例无法进行描述，它们 （如图３）。 和我们选取的案例一样，代表着合肥城市建设过程中经历的挫折和阵痛。 考虑到安纺二厂原有的厂房即为大跨度建筑， 想要合理的进行改造，最重要的是力量和经济力量的多方协调合作， 层高较一般建筑较高，对于改造成为大型仓储超市 共同为老工业区的新生尽一份力量。其中需要做到以下几点： 在水平方向和垂直方向上均比较合适，其选择的改 首先，多层次的规划研究是确保老工业区改造效益的重要前提； 造方式主要有以下几点： 其次，各级的积极干预是老工业区改造成功的必要条件； ①对建筑进行整体修缮，在临街一侧后退处大 除此之外，复兴城市的生活与活力也是老工业区改造的重要内容。 片广场，既可增加市民的活动场所，也可用于停车； ②工厂有部分厂房并非临街建设，地理位置相 ４结语 对较差，且建筑的体量不如临街建筑利于利用，无法 发挥等值的经济效益。所以在改造的过程中，对这部 历史和现实已经证明，先实现经济的发展，再处理自然环境和社会关 分仅是进行简单的翻新，用于超市的储备仓库，充分 系，这种老工业区的发展模式并不是可持续发展之路。要避免走上这条先 发挥其价值。 污染再治理的老路，关键是城市规划者对待这些问题的看法、理论上的准 ２．１．４改造产生的影响和带动效益 备和解决问题的能力，同时还有对历史遗迹的态度，小到对一些旧建筑的 北京华联安纺店的改造和建设，给周围居民的 拆留问题，大到历史遗留在新的规划中的地位。这些直接影响到一个城 生活带来一站式购物的便利，极大地提升了地段的 市、一个区域的发展问题，也是当代的城市规划者值得反思的问题。 人气效应和商业效应。对于改善瑶海区的城市形象 和提高该地段居民的居住环境和生活品质有很现实 参考文献 的意义。 ［１］刘伯英．城市工业地段更新的实施类型［Ｊ］＿建筑学报，２００６（８）． ２．２案例二：金寨路四方化工集团改造论证分析 ［２ ３靳志强，刘博．城市工业遗产的社区化改造［Ｊ］．中外建筑，２ｏｏ８（１）． ■ ２．２．１厂区背景 ［３］吴克捷．工业遗产再利用与历史地区的复兴——北京第二热电厂及其周边改 四方集团是合肥老一批的国有化工企业，主要 造［Ｊ］．北京规划建设，２００７（２）．
