一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应__。 A．不低于20% B．不低于30% C．不低于40% D．不低于50%
2、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：时间因素
3、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值
C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
4、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A：上一级人民政府
B：上一级土地行政管理部门 C：县级人民政府
D：县级土地行政管理部门 E：35％～50％
5、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。 A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素 6、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。
A：国务院
B：B省人民政府 C：C市人民政府 D：D县人民政府 E：35％～50％
7、下列分组中属于按品质标志进行的是。
A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组
D：城市按非农业人口数分组 E：土地
8、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素
9、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
10、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。 A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权 11、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。
A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C．民政部门
D．国土资源主管部门 12、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
13、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题) A：经营费用 B：土地租金 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性
14、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，
纳税时应以__为计税依据。 A．60000平方米 B．40000平方米 C．20000平方米 D．10000平方米
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90
E：时间因素
16、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。 A．甲、乙公司均采用成本法 B．甲、乙公司均采用权益法 C．甲采用成本法，乙采用权益法 D．甲采用权益法，乙采用成本法
17、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素
18、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本
C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素 19、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．国务院
B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府
20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260
C：1320 D：1380 E：时间因素 21、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
22、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 23、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地
24、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
25、我国的中央银行是。 A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行
D：中国人民银行 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
2、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。 A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价
C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于商业用地的估价
E：适用于学校、公共设施用地的估价 3、土地价格是土地在的价格。 A：某一权利状态下 B：某一时点
C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身
4、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。 A：土地利用效益资料 B：市场地价资料 C：路线价资料 D：成本资料 E：定级分值
5、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。 A．土地所有权与土地使用权相分离的原则 B．区分了“征收”和“征用” C．土地使用权可依法转让的原则 D．实行国有土地有偿使用制度 E．实行国有土地有期限使用制度
6、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。 A：物理 B：功能 C：成新 D：经济 E：化学
7、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。 A．国务院
B．省级人民政府
C．省级人民政府土地管理部门
D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E．县人民政府
8、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A．3 B．5 C．7
D．2
9、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。 A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同 B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同 C：区域因素都是直接对地价产生影响
D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响
E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响 10、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 11、市场经济的直接对立物包括__。 A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济
12、下列属于商业银行现金资产的有。 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金
D：存放同业存款 E：在中央银行存款
13、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。 A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
14、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。
A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 15、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。
A．县级国土资源行政主管部门
B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D．国土资源部
16、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。 A：土地估价师实行登记制度
B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业 C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则
D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务
E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 17、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A．社会 B．国家 C．人民 D．利益 18、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织
D：间接成本增加 E：直接成本增加
19、城市用地评定主要考虑。 A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：建筑用地质量
20、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
21、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易
22、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。 A．经营收益 B．总收益
C．总费用与总收益之和 D．纯收益
23、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。 A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B．乡级以上人民政府
C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D．县级以上人民政府
24、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。 A：隐瞒、虚报房地产价格的 B：提供扣除项目金额不实的
C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D：购买别墅的 E：购买私人住宅的
25、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
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