县域城市家居建材市场发展势不可挡

■文\\龚崎现

龚崎现

入选《2009—2010中国策划家年鉴》的中国实力派策划家，被中国策划家协会评为“中国最具实力专业市场策划家”称号，现为中国品牌研究院研究员、中国民营经济研究院副秘书长、中国温州经济研究所研究员、中国文化信息协会会员、中国艺术研究院文研中心创作委员、江苏省青年书法家协会会员、上海特地投资顾问有限公司总策划，著有诗集《远方的痛》、书法专集《水墨年华》、爱情诗专集《从秋天到秋天》、书法专集《江苏当代青年书法家·龚崎现卷》、散文集《窗外有盏路灯》、策划专集《策划利剑问鼎江湖》等。

如果您问我，未来县域城市的家居建材市场发展形势如何？ 龚崎现的回答是：势不可挡！

未来的县域城市在家居建材这个行业，不管是宏观市场，还是微观市场都将得到良好的发展，尤其是那些经济发展势头很猛的县域城市，已经逐渐在形成自己成熟的家居建材消费供应链，慢慢地脱离“买某些家居建材产品要依赖大城市”的现状，随着交通条件的改善、商品流通方式等因素的改变，专业市场的辐射力已经越来越弱，这就给县域城市的专业市场提供了良好的发展机会。

家居建材行业的发展直接得益于城市化进程的推进，现在城市化进程已经是一个不可阻挡的趋势，而在中国城市化进程这个系统中县域城市是重要的节点，超大城市越来越严重的“城市病”已经让人们对“宜居”发出了疑问，再说资源的过度集中在某些大城市也严重制约了社会的平衡发展。因此，大力发展中国的县域城市，形成各个区域城市群的有机发展是未来的必然趋势。另外，随着城镇化进程和新农村建设的不断深入，发展县域经济日益受到政界和商界的重视，县域城市的无限商机越来越清晰地展现出来。经济发展，建设先行，一些独具眼光的投资客、开发商、企业家，首先将视角瞄准了县域城市房地产开发项目，包括住宅项目和商业地产项目。在商业地产项目中，则重点开发为房地产服务的建筑建材和家居建材市场。在龚崎现所接触的开发商中，早在二三年前不少人便纷纷涌入县域城市寻找发展机会，现在不少项目已经在全国很多县域城市开花结果，为开发企业带来了经济效益，为当地政府带来了社会效益。如我们特地公司服务的三门装饰城，选择长三角腹地的三门县作为项目开发地，毫无疑问在市场机会上抢占了先机。

首先，从市场机会来分析，三门装饰城立项之初，当地没有一个上规模、上档次的现代化家居建材市场，在经济发达的长三角可以说这完全是市场盲点，这个机会被三门装饰城的开发商们抓住了。

从区域位置来讲，三门县位于中国“黄金海岸线”中段的三门湾畔，西枕天台山、北接宁波、南邻临海市。三门地处杭州湾产业带和温台沿海产业带的重要节点，宁波都市经济圈南延和台州都市区北拓的集合区。这里距宁波机场、台州机场、北仑港、海门港都在一小时的交通圈内，甬台温铁路、甬台温高速、上三高速以及规划中的沿海大通道两条高速公路，将形成“三纵一横”的县域过境交通网络。这是项目成功的大环境，在中国经济第一级的长三角腹地，三门装饰城可谓天时、地利、人和都俱全。

从县域自身来讲，在新的形势下“三门湾次经济圈”战略已经拉开序幕，三门面临着千载难逢的历史机遇，开发建设、产业升级、消费升级等等带来无数商机。今年来，三门经济呈现出“提质、提速并进”的发展格局，2010年实现生产总值106.54亿元，年均增长高达13.8%；人均GDP突破3000美元关口，达到3400美元左右，进入经济快速发展阶段；财政总收入达到13.67亿元，其中地方财政收入8.07亿元，年均分别增长20.7%和24%。生产总

值、财政总收入、地方财政收入增速位居台州各县（市、区）首位。五年累计实现全社会固定资产投资424亿元；社会消费品零售总额达到37.57亿元，年均增长16.9%。三门县委、县政府综合判断国内外形势，在“十二五”时期，三门县发展将面临难得的历史机遇。从国际看，世界经济已步入“后危机时代”，世界多极化、经济全球化深入发展，科技创新孕育新突破，以低碳经济、绿色产业、绿色能源为主导的“绿色经济”将成为新的经济增长点，三门发展面临全球经济加速转型的有利环境；从国内看，加快转变发展方式成为“十二五”发展主线，工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化将加快推进，随着国家应对金融危机、拉动经济增长一揽子计划的实施，经济平稳较快发展的趋势不会发生根本改变；国家部署新一轮沿海发展战略布局，浙江省被列为全国海洋经济发展试点省，台州市深入实施以主攻沿海为核心的“四大战略”，为三门发挥海洋资源优势，全面加快打造三门湾次经济圈提供了难得机遇；从三门县自身看，三门处于从人均GDP3000美元向6000美元跨越的时期，经济发展将步入加速成长阶段，发展的稳定性将明显增强，随着“十一五”期间的高强度投入，基础设施日趋完善，区位优势更加突出，吸纳要素能力不断增强，发展的承载力进一步提高，为加快三门全力突围、后发赶超提供了有利契机。随着三门城市进程的推广，房地产将会得到快速地发展，房地产的发展直接受益的无疑是家居建材行业，这是历史不可阻挡的发展规律，这是人类经济的发展必然趋势。

其次，从三门装饰城的开发规模看，也具有绝对的竞争力。三门装饰城家项目占地面积45412平方米，建筑面积约11万平方米，总投资约5亿元人民币，规划建成一体式的大型中高档家居建材卖场。市场开发建设营业摊位800余个，汇集目前国内知名的陶瓷、卫浴、灯具、家具、地板、窗帘墙纸、橱柜、厨房电器、门业、五金水暖、油漆、板材等12大业态。传承经典的“店•街•城”商业综合体模式，以国际理念MALL为蓝本，规划建设开放式商业布局，互通连接、融为一体，实现各经营区有机互动、信息共享，充分满足仓储销售、信息会展、物流配送等复合型商业功能的第五代家居建材专业市场。因为其规模优势自然会带来家居建材这个行业品牌的集群，到目前为止，已有：科勒、TOTO、东鹏、马可波罗、亚细亚、箭牌、诺贝尔、莫干山、大王椰、喜临门、世友地板、雷士、大自然、欧派、雅洁、恒洁、帝王、杜邦等国内外一线品牌纷纷入驻项目，形势可喜。

再次，作为具有中国家居建材市场“开发第一军团”之称的泰顺人，参与投资并主导三门装饰城这个项目，三门装饰城开发运营团队源自中国专业市场龙头品牌——恒大国际，20年来恒大先后在上海、江苏、四川、浙江等地成功开发10多家30万平方米以上的大型建材交易市场，同时以控股方式在全国有20多家知名大型专业市场及商城，如上海恒大商贸中心、上海金山恒大化工建材市场、吴江恒大建材市场、德阳恒大五金机电汽配城、四川恒大国际商贸城、临海恒大国际装饰建材城、黄岩模具博览城、四川中润恒大商贸广场等，声誉卓著，以实力见证奇迹。

不管是从资源整合，还是从商业项目开发运营来分析，作为三门家居业一枝独秀的三门装饰城，必然首当其冲地让广大投资户、经营户分享这场财富盛宴带来的无限商机。让我们拭目以待这场将发生在中国县域城市——三门县的财富革命，有理由相信三门装饰城将在中国新一轮的城市化进程中扮演重要的角色，实现项目自身的经济效益和社会效益，为三门县家居建材市场带来转型升级发展，给三门的百姓提供家居建材产品的“一站式采购”便利。