住宅区绿地管理的意义

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硼官头疗■　ｌｌ　明显的先天不足．实现宜居城市的难度更是非常大。　按照《总体规划》．北京城市的发展目标是：空气清新　环境优美　生态良好的宜居城市。到　２０５０年左右　建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的城市．进入世界城市行列。如何才能　实现这些指标呢７笔者认为：只有充分合理的绿化　才能保护人类和自然相互依存的关系　才能改善　城市的气候和环境质量。　城市绿化系统主要由点、线、面　环四大类组成。　点”指公园、公共绿地：　线　指街头道路绿　化：“面“指居住区绿地：　环　指围绕城市区域的绿化环带。从具体指标看．生活居住用地一般占城　市用地的５０％～６０％．而居住区用地又占生活居住用地的４５％～５５％。因此．居住区的绿化．在城　市绿地中分布最广．总面积最大．是城市绿化中最重要的组成部分．每一个居住区的绿化．就如同组　成城市绿化系统的基本细胞．细胞的健康决定了城市的生态环境质量。居住区的绿化最接近居民并为　居民所享用．人的一生一般有三分之二的时间是在居住区度过的，因此　人们对“宜居城市”的主要　感受首先来自居住区。在这个意义上讲．一个宜居城市．必然是一个居住区绿地质量很好的城市。　然而．北京城市居住区绿化的建设管理质量并不乐观。在目前人们还未普遍树立绿化生态意识和　有关法律法规很不完善的情况下．居住区绿地的建设管理往往极易受到忽视　存在的问题主要表现在　以下三个方面：　（一）开发商问题：长期以来　一些开发商为了自身利益．不能按规划要求进行居住区绿地建设　弄虚作假　少建少种、占绿毁绿等现象时有发生　使目前居住区的绿化率很不平衡。与房地产的整体　投资相比．除少数居住区的实际绿化率达到政府规定的３０％以外．大多数居住区的实际绿化率不足　３０％．有的甚至还不到１０％　很多小区绿地只种很少的规格小、质量差、档次低、没有观赏效果的苗木　几乎谈不上生态效益和审美功能　这是居住区绿地建设的先天不足。　（二）物业管理问题！一些住宅小区进入正常的物业管理后，由于物业管理费收取不足等原因．使　绿化养护管理经费被挤占，造成短缺或无保证　同时．物业管理部门对居住区绿化也不够重视．缺乏　懂绿化的管理人员和懂养护的专业人员，对本来就先天不足的绿地很少管理．任植物自由生长。对已　死的苗木．更不能及时补种　致使居住区的绿化一年不如一年．居民几乎无法体会到绿化能给生活环　境带来什么好处，这是居住区绿地管理的后天不足　（三）业主、住户问题：居住区绿地与其他绿地相比．更容易受到破坏。破窗理论在这里表现得很突出：　居住区绿地管理得越差．居民们就会越不珍惜，大家都习以为常地践踏绿地、私搭乱建　形成了恶性循环。　另外．北京的老城居住区．绿化欠帐更多．在老观念和计划体制下建起来的住房　标准低，人１２１密度大．　仅仅能满足于有地　Ｌ－ｆ￥　很少考虑环境，有的老居住区甚至没有绿地，这就给老城区生态环境的改善　进一步增加了难度　上述情况应当使我们清醒地认识到．这些城市绿地系统中的细胞不健康．甚至坏死．在直接影响　着城市的环境质量．进而影响着人们的身体健康。这种现状如果得不到彻底的改善．宜居城市就无法　真正实现　二、城市居住区绿地建设管理的重要意义　当今．生态问题是人们普遍关注的焦点。身心疲惫的现代人，比以往更热切的渴望着自然．希望　生活在接近自然的环境中。因此．具有良好的绿地生态系统的居住区．已成为人们择居的首选　城市的绿化生态系统，是由绿色植物组成的园林绿地系统．它是城市生态系统的主体，在实践中　人们发现　这些有生命的绿色植物在其生命过程中具有多种功能．而这些功能与人们的身心健康、生　存环境的改善密切相关　在城市中具有不可估量和无法替代的环境效益　经济效益和社会效益　在“寸土寸金　的大城市．平地绿化面积越来越少，因此人们想到了向稠密的建筑群索取绿化空间．　即以屋顶、墙面绿化为主的立体绿化．这是对城市土地的二次开发利用．是对城市建筑破坏自然环境　的一种有效补偿．具有重要的现实意义　据了解　北京市仅城区目前就有６，９００万平方米平屋顶可用　于屋顶绿化。去年．北京市政府学习德国和日本等先进国家的成功的经验．将北京城区屋顶绿化列为　维普资讯 http://www.cqvip.com

物管实务　为市民办的５５件实事之一．并已列入城市绿化生态系统之中，制定了具体的实施计划．即２００５年　为屋顶绿化推广年．２００６年是发展年，２００７年是冲刺年．２００８年是景观年。届时，北京要有６０％　的低层建筑和３０％的高层建筑实现屋顶绿化　如果目前６，９００万平方米的屋顶都实现了屋顶绿化，　相当于城区居民每人平均增加９平米的绿化面积，这是令市民振奋的大好事！　三、依法建设和管理好城市居住区绿地　主要应从以下两个方面来明确：　１　加强绿化的法制建设　根据目前研究结论表明．根据国际可比城市的技术和生活水准．北京若要实现相对良好的生态　环境，平原地区的６．３３８平方公里，应至少保证３．５００平方公里的绿色生态空间，即每人需要２００　平方米的绿色生态空间．才能使我们的生态环境得到改善。《总体规划》提出，生态环境承载能力　是制约北京城市发展的重要因素．要以生态环境为前提，控制引导建设行为。可持续发展是近年来　全社会的共识，其中，生态环境保护与城市建设的相互协调是关键　在具体步骤上，北京市提出了　２０１０年以前，为生态城市的起步阶段　２０１０—２０２０年．为生态城市的成型阶段．届时．要使北京　市目前约为２５％的城市绿地率．提高到２０２０年的４４％～４８％城市绿地率；同时．积极疏散旧城的　居住人口，到２０１　０年．由２００３年的１　６５万人减少至１　１　０万人；城市空气质量，好于或等于２级标　准的天数．由２００５年的２４５天　达到２０２０年的２９０天以上。　上述这些硬目标的实现．首先必须靠法律法规来保证。我们应当向新加坡学习，在城市绿地建　设方面建立起完善配套的法律法规．规定的硬性指标，有关部门及开发商必须不折不扣地完成ｉ学　习德国，谁开发，谁负责补偿相应的绿化面积（包括屋顶绿化面积）．否则就要交纳相当于绿化造价　几倍的补偿费用。同时．要有完善的监督机制，对违规行为，要能够及时发现，并能够快速而坚决　地予以纠正；对违法违规人员．要视情节轻重．承担相应的法律责任。　２、开发商　物业管理公司要以宣传教育为主，依法强化绿地管理　要让业主、住户们爱护绿地．开发商　物业公司首先应当带头“绿化　大脑，投入必要的人力、　物力、财力和精力，建设管理好每一块绿地。同时　向业主和住户宣传绿化的意义．要让大家知道　基础设施是居住区的有机组成部分．也是居民正常生活和工作的必要条件和物质保证　其中．绿化　是唯一有生命的基础设施，居民对它的依赖性很大且无法替代。加强绿化管理，是改善小气候和净　化空气的需要．是提供良好的休闲场所的需要，也是居民自身生存、发展与享受的需要　物业管理公司要通过行使组织　协调、督导、宣传教育等职能，通过动员业主委员会和全体业主．　参加建绿、护绿劳动，激发业主爱护家园的热情，自觉维护居住区的生态环境。物业公司还应依照　有关的绿化管理法规．对违章占绿　毁绿现象，及时制止并进行有效的处理．培养大家爱绿．护绿　的好习惯，实现长期管理好居住区绿地的目标．这也是物业公司管理水平的体现。　综上所述，我们应该清楚地认识到，居住区绿地在城市绿地系统中占有举足轻重的位置，它的　建设管理质量直接关系到城市的生态环境质量，更直接关系到每一位在这个环境下生活．工作　学　习的人们的身心健康．关系到社会的安定和谐，关系到城市的可持续发展，对实现建设小康社会和　宜居城市都具有十分重要的意义．全社会都应给予高度重视并充分认识这项工作的艰巨性．恪尽职　守，各尽其责　建设管理出高质量的城市居住区绿地。　作者简介马建（１　９５７一），男，安徽桐城人，本科，北京中机实烨科技有限公司副总经理，研究方向：　物业经营管理、园林绿化、建筑装饰装修　６８瓦